«Золотая виза» Португалии как альтернатива виду на жительство на Мальте - Все Миграционные Сервисы
Войти

«Золотая виза» Португалии как альтернатива виду на жительство на Мальте

07.12
19
0

Богатые иностранцы имеют возможность получить ВНЖ в Португалии по более благоприятным условиям, чем другие кандидаты. Для них действует государственная программа, предоставляющая вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, ценные бумаги и другие активы. Стартовый порог инвестиций для участия в программе составляет от 250 000 €, а процесс получения статуса может занять от шести месяцев. Ниже рассказывается о том, как получить ВНЖ в Португалии через инвестиции, а также о преимуществах, которые он предоставляет владельцу.

Особенности программы ВНЖ в Португалии

Золотая виза в Португалию представляет собой значительную альтернативу программе получения ПМЖ через инвестиции в Мальте. Обе эти страны входят в состав Евросоюза и Шенгенской зоны, что обеспечивает резидентам примерно одинаковые возможности.

Португалия внедрила программу выдачи видов на жительство для инвесторов в 2012 году. За последние 10 лет этой возможностью воспользовались 11 535 инвесторов, а также 18 809 членов их семей.

Для получения ВНЖ в Португалии участники программы могут выбрать одну из семи опций инвестирования:

  1. Поддержка культуры и искусства — начиная с 250 000 €. Средства направляются в государственные и частные фонды, а также культурные ассоциации, занимающиеся восстановлением национального наследия.

  2. Покупка недвижимости — самая популярная опция. Включает два варианта: вложение от 350 000 € в объекты старше 30 лет под реновацию и от 500 000 € в более новую недвижимость.

  3. Инвестиции в научные проекты — от 500 000 €. Средства направляются в государственные и частные учреждения, участвующие в национальной научной или технологической системе и занимающиеся исследовательской деятельностью.

  4. Покупка паев в инвестиционных фондах — от 500 000 €. Часто выбирается инвесторами, не планирующими переезд в страну.

  5. Инвестиции в бизнес — от 500 000 €. Предоставляет возможность открыть новый бизнес или инвестировать в уже существующий, при условии создания пяти рабочих мест.

  6. Перевод капитала в португальский банк — от 1 500 000 €. Популярна из-за минимального участия инвестора.

  7. Открытие компании и создание 10 рабочих мест. Минимальные инвестиции не установлены.

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости

Инвестиции в недвижимость остаются наиболее популярной опцией в рамках португальской программы ВНЖ, выбираемой около 90% участников.

Для получения вид на жительство инвесторы могут приобретать недвижимость по следующим ценовым категориям:

  • От 350 000 € — объекты подлежащие реновации, возведенные более 30 лет назад;
  • От 500 000 € — более современные объекты на вторичном рынке жилья или в новых строениях.

Инвесторы также имеют возможность сэкономить 20% от стоимости недвижимости, выбрав объект в регионе с низкой плотностью населения. Этот регион характеризуется населением менее 100 человек на 1 км² или ВВП на душу населения менее 75% от среднего по стране. Таким образом, стоимость нового объекта для инвестора составит 400 000 €, а объекта под реновацию — 280 000 €.

Португалия разрешает инвесторам приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости в рамках программы ВНЖ. Однако с 1 января 2022 года возможность покупки жилой недвижимости ограничена исключительно внутренними регионами страны, на Азорских островах и Мадейре. Внутренние регионы не включают крупные города, такие как Лиссабон и Порту, а также прибрежные и курортные районы.

Регионы Португалии, в которых разрешено и запрещено покупать жилую недвижимость

Инвесторы вправе купить один или несколько объектов, чтобы выполнить инвестиционное условие программы ВНЖ. Но им нельзя комбинировать опции: купить можно либо объекты под реновацию, либо более новую недвижимость.

Инвесторам разрешено продавать объекты через пять лет поддержания статуса ВНЖ.

Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Стоимость одного квадратного метра растет в среднем на 8% в год. Это значит, что инвесторы не только вернут инвестиции, но и смогут заработать на разнице в цене.

Примеры недвижимости в Португалии для инвесторов

Участники программы ВНЖ в Португалии за инвестиции

Основным заявителем на золотую визу в Португалию может быть иностранец, достигший возраста 18 лет. Ему необходимо подтвердить законность своего дохода, предоставить справки о несудимости и отсутствии задолженностей, а также оформить медицинскую страховку.

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его близкие родственники. Их участие оплачивается дополнительно и включает:

  • Супруга или супругу;
  • Детей младше 26 лет, которые финансово зависят от инвестора, проживают с ним или обучаются в университете;
  • Родителей инвестора и его супруги/супруга.

Инвестор может запросить ВНЖ для членов семьи после того, как сам станет резидентом Португалии. Это возможно в любое время, пока действует вид на жительство за инвестиции.

Пример из практики: «Мы решили осуществить переезд в Португалию вместе с родителями. Мои родители успешно получили вид на жительство вместе с нами, в то время как родители жены столкнулись с определенными трудностями. Поскольку они продолжали работать, возможность получить для них ВНЖ открывалась только после достижения ими 65-летнего возраста. Юристы компании «Иммигрант Инвест» пояснили, что родителей можно будет присоединить к программе, как только они соответствуют ее требованиям. После достижения тестем и тещи 65 лет мы подтвердили родство, а также предоставили документы о постоянном источнике дохода за рубежом и подтверждение благонадежности. Затем родители обратились в SEF, иммиграционную службу Португалии, и предоставили все необходимые документы, включая свидетельство о рождении дочери, справки из пенсионного фонда и документы об отсутствии судимостей и наличии медицинской страховки. Весь процесс присоединения занял около месяца.»

Михаил и Ольга
Супруги из России, которые переехали в Португалии по инвестиционной программе ВНЖ

Документы для получения золотой визы в Португалию

Состав пакета документов для подачи заявления на получение ВНЖ в Португалии является индивидуальным и зависит от конкретной ситуации и целей инвестора.

К стандартному комплекту документов, необходимых для оформления вида на жительство при приобретении недвижимости, относятся:

  1. Заграничные паспорты инвестора и всех членов его семьи.
  2. Временные визы в Португалию для всех участников процесса.
  3. Медицинские страховки на каждого члена семьи.
  4. Налоговые номера (ИНН) из страны происхождения или места резидентства.
  5. Свидетельство о браке, если инвестор включил супругу или супруга в свое заявление.
  6. Свидетельства о рождении детей, в случае их участия в программе.
  7. Пенсионные книжки родителей.
  8. Договор купли-продажи недвижимости.
  9. Справка о переходе права собственности на объект недвижимости.
  10. Справка о доходах и суммах уплаченных налогов.
  11. Справка об отсутствии налоговых задолженностей.
  12. Справка о несудимости для всех членов семьи, достигших возраста 14 лет.
  13. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии для каждого члена семьи.

Этапы получения ВНЖ в Португалии за инвестиции

Получение золотой визы в Португалию занимает от восьми месяцев и зависит от выбранной опции. Например, процесс перевода капитала в местный банк обычно занимает меньше времени, чем приобретение недвижимости.

Юристы Иммигрант Инвест предоставляют полное сопровождение инвесторов на всех этапах процедуры получения ВНЖ. Рассмотрим этот процесс по шагам на примере опции с приобретением недвижимости.

  1. Прохождение предварительной проверки: Перед заключением договора с Иммигрант Инвест инвестор предоставляет копию своего паспорта. Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит проверку по международным базам, что помогает выявить «красные флаги» и снизить риск отказа в ВНЖ до минимума.

  2. Выбор недвижимости: Инвестор выбирает объекты, соответствующие его задачам и бюджету. Это можно сделать удаленно, используя базу недвижимости Иммигрант Инвест. При необходимости инвестор может посетить Португалию для осмотра объекта, и юристы компании организуют поездку и оказывают содействие в осмотре недвижимости.

  3. Открытие банковского счета и получение ИНН: Все транзакции по программе ВНЖ осуществляются через португальский банк. Для открытия счета инвестор приезжает в страну, что занимает два-три дня. Параллельно инвестор может получить португальский налоговый номер.

  4. Покупка недвижимости: Инвестор заключает договор купли-продажи или выдает доверенность юристу Иммигрант Инвест, который действует от его имени. Сначала подписывается предварительный договор, вносится задаток (10-20% от суммы сделки). Юристы проводят аудит документов, согласовывают детали сделки и помогают уплатить налоги. После подписания основного договора и оплаты оставшейся суммы выдается свидетельство о праве собственности.

  5. Подача документов на ВНЖ: Иммигрант Инвест предоставляет инвестору индивидуальный список документов, учитывая все факторы. После сбора документов они переводятся и отправляются в SEF (иммиграционную службу Португалии) для рассмотрения, что обычно занимает один-два месяца.

  6. Сдача биометрических данных: Перед сдачей биометрии инвестор записывается в электронном реестре SEF, а затем подает оригиналы документов на ВНЖ.

  7. Получение карты ВНЖ: После проверки документов SEF одобряет заявление. Инвестор уплачивает сборы за карты резидента, которые изготавливаются в течение двух недель и выдаются лично инвестору или по доверенности юристу.

Плюсы ВНЖ в Португалии за инвестиции

Преимущества португальской программы ВНЖ аналогичны тем, что предоставляет программа ПМЖ на Мальте. Инвесторы имеют возможность жить и вести бизнес в стране, путешествовать без виз в страны Шенгена, а также пользоваться медицинскими и образовательными услугами Португалии или Мальты.

Одним из значительных преимуществ является возможность распространения статуса ВНЖ на всю семью. Португалия разрешает инвесторам включать в заявление супруга, детей до 26 лет и родителей. Кроме того, членов семьи можно добавить к программе после получения инвестором вид на жительство.

Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране, достаточно провести в Португалии всего 7 дней в году для поддержания статуса. Карта ВНЖ также обеспечивает безвизовые поездки в страны Шенгена, с возможностью пребывания до 90 дней из 180.

Дополнительные привилегии включают льготный налоговый статус. Инвестор, ставший налоговым резидентом Португалии, может претендовать на особый статус Non-Habitual Resident (NHR), что позволяет уплачивать налог на доход по фиксированной ставке 20% и освобождает от налогообложения мирового дохода.

Семьи инвесторов также имеют доступ к высококачественному европейскому образованию с возможностью бесплатного обучения в местных школах и вузах.

Интересный момент – возможность подачи на гражданство через 5 лет удержания статуса ВНЖ. Однако есть некоторые ограничения, такие как знание португальского языка на уровне A2.

К минусам программы ВНЖ в Португалии можно отнести невозможность включения в заявление детей старше 26 лет, необходимость получения виз для поездок в Великобританию, требование проживания в стране не менее 183 дней в году для налогового резидентства, а также ограничение на приобретение жилой недвижимости в некоторых популярных районах страны.

Португалия — европейская страна с развитой экономикой, высоким уровнем жизни и приятным климатом. Государство располагается на Пиренейском полуострове и омывается водами Атлантического океана

Другие способы получить ВНЖ в Португалии

Запустить свой стартап. Португалия стремится привлечь инвестиции и талантливых предпринимателей из разных стран, и поэтому в 2018 году ввела программу Startup Visa.

Для получения визы аппликанты должны представить инновационный бизнес-план, способный выйти на мировой рынок, достигнуть ежегодного оборота в размере 350 000 € и создать новые рабочие места в стране.

Для финансово независимых иностранцев с пассивным доходом доступна национальная виза D7. Эта виза пользуется популярностью у предпринимателей, фрилансеров и пенсионеров. Чтобы подать заявление на визу D7, требуется приобрести или арендовать жилье и подтвердить ежемесячный доход в размере 760 €.

Открыть собственный бизнес или приобрести действующую компанию в Португалии можно с визой D2 для предпринимателей. Для этого потребуется разработать бизнес-план и иметь достаточные средства для проживания и развития бизнеса.

Заключить трудовой договор с работодателем в Португалии позволяет получить национальную визу, а при долгосрочном контракте также и вид на жительство.

Специалисты с высшим образованием и опытом в различных отраслях могут получить визу HQA, или D3, срок действия которой составляет 4 месяца, в течение которых можно подать заявление на ВНЖ.

Студенты государственных и частных учебных заведений в Португалии могут получить студенческую визу, предоставляющую право пребывания на год с возможностью продления вплоть до завершения обучения.

Возможность воссоединения семьи предусматривает выдачу видов на жительство для супругов граждан и резидентов страны, родителей на иждивении, несовершеннолетних детей, а также старших 18 лет детей, обучающихся в вузах.

Семьи пенсионеров могут переехать в Португалию, получив вид на жительство за покупку недвижимости и демонстрацию ежемесячного дохода в размере 500 €. В отличие от программы ВНЖ за инвестиции, стоимость объекта не фиксирована законом, но должна превышать среднюю по региону.

Главное о программе ВНЖ в Португалии за инвестиции 

Участники программы ВНЖ в Португалии могут приобрести статус резидента, вложив от 250 000 €. Открываются семь вариантов инвестирования: покупка недвижимости, приобретение паев в инвестиционных фондах, финансирование культурных проектов или научных исследований, открытие компании или инвестирование в бизнес, а также трансфер капитала в местный банк.

Приобретение недвижимости представляет собой наиболее предпочтительный вариант для 92% инвесторов. В случае продажи недвижимости через 5 лет после получения статуса ВНЖ, инвесторы могут вернуть свои вложения.

Статус ВНЖ также присуждается членам семьи инвестора: супруге или супругу, детям в возрасте до 26 лет и родителям.

Для получения ВНЖ инвесторы собирают необходимые документы и подают заявление в SEF, иммиграционную службу Португалии. Процесс получения занимает от восьми месяцев.

Статус ВНЖ в Португалии предоставляет инвесторам и их семьям возможность проживать, работать и учиться в стране, а также свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения, не имея необходимости в оформлении виз.

 

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению