Покупка недвижимости во Франции иностранцами - Все Миграционные Сервисы
Войти

Покупка недвижимости во Франции иностранцами

08.12
18
0

Недвижимость во Франции постоянно востребована среди иностранных инвесторов благодаря круглогодичной туристической привлекательности страны, высокому уровню экономического развития и политической стабильности. Особую популярность приобретает жилье на территории престижных курортов, таких как Лазурный берег и Ривьера. Инвестиции в недвижимость в любом регионе Франции остаются привлекательными благодаря стабильному росту цен (до 5‒7% ежегодно), устойчивой ликвидности рынка и перевесу спроса над предложением. Иностранцы, приобретая квартиры или дома во Франции, могут перспективно разместить свои средства с гарантированным возвратом инвестиций. При этом для иностранных покупателей не устанавливаются особые требования, достаточно выбрать подходящий объект и соблюсти необходимые юридические формальности для заключения сделки.

Real estate in France to buy

Рынок недвижимости во Франции продолжает проявлять активность, несмотря на инфляционные процессы в период с 2022 по 2023 год. Наблюдается устойчивый рост цен, и за текущий год зафиксировано повышение стоимости жилья на 3%, с общим числом сделок, достигшим миллиона в 2022 году. Первичный и вторичный рынки продолжают пользоваться стабильным спросом, особенно выделяются дома в сельской местности, цены на которые увеличились на 5%. Важным фактором востребованности жилых объектов являются требования к соискателям вида на жительство во Франции, которые включают владение собственным или арендованным жильем.

Сравнивая первичное и вторичное жилье, следует отметить, что во Франции наблюдается тенденция предпочтения старых домов, хотя это может варьироваться в зависимости от региона. Например, в плотно застроенном центре Парижа почти невозможно найти новостройку, в то время как на окраинах и в других небольших городах предоставляется больший выбор. В общем, первичное жилье во Франции обычно дороже и требует больших инвестиций в ремонт, в то время как вторичные квартиры более доступны, особенно если они не находятся в зданиях исторической ценности. Однако для разумного выбора необходимо учитывать состояние здания, коммуникаций и качество ремонта. Ставки государственных сборов также различаются в зависимости от типа жилья: они меньше для квартир в новостройках. При покупке недвижимости, которой менее 5 лет, не взимается НДС, в то время как при приобретении вторичного жилья уплачивается налог в размере 20%.

Иностранные инвесторы могут рассматривать различные типы недвижимости для приобретения, включая жилые объекты, коммерческую недвижимость (торговые площади, офисы, склады) и социальное жилье. Социальное жилье относится к зданиям, построенным государством и предназначенным для людей с минимальными доходами. Правила владения и управления социальной недвижимостью регулируются государственными органами, и они включают возможность аренды по сниженным тарифам, не превышающим определенного лимита.

Преимущества приобретения недвижимости во Франции

Приобретение дома или квартиры во Франции обеспечивает ряд выгод:

  1. Высокодоходные финансовые вложения, которые быстро окупаются благодаря стабильному росту цен на недвижимость.
  2. Возможность владения жильем в одной из самых развитых стран Европейского союза, предоставляя возможность использования его для отдыха или постоянного проживания во Франции.
  3. Перспективы дополнительного дохода через аренду приобретенного объекта.

Инвестиции в недвижимость рассматриваются как наиболее разумные и перспективные для увеличения финансового капитала. Приобретение недвижимости в развитых, экономически и политически стабильных странах ЕС с высоким туристическим потенциалом обеспечивает гарантированный успех вложений.

Стоимость квартиры или дома в регионах Франции

Факторы, определяющие стоимость жилья во Франции, включают несколько ключевых аспектов: тип и год постройки, местоположение и состояние объекта. Очевидно, что самыми дорогими являются частные дома и виллы, особенно в престижных курортных районах у моря, таких как Ницца на Лазурном берегу. Цены на квартиры различаются в зависимости от площади, а также варьируются для первичного и вторичного жилья. В случае старого фонда учитываются год постройки, состояние коммуникаций, подъезда и свежесть ремонта. Квартиры на средних этажах с балконом или террасой, наличием кладовок (что, кстати, предусмотрено во многих французских планировках), имеют более высокую стоимость. Также влияют на ценообразование факторы, такие как инфраструктура района, наличие детских садов, школ, магазинов, парков, остановок общественного транспорта и станций метро.

Expensive real estate in France

Помимо стоимости объекта, необходимо учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки, которые впоследствии увеличивают общую сумму расходов:

  1. Налог на регистрацию (TRF): Сбор зависит от типа постройки. При покупке вторичного жилья применяется обычная ставка, а для первичного — сниженная. Максимальный общий процент может составлять 5,81%, а сниженный — 0,71%.

  2. Вознаграждение нотариуса: Сумма регулируется государством как часть обязанностей специалиста по защите интересов общества. Стоимость сопровождения составляет от 0,799% до 3,87%, в зависимости от налоговой категории объекта.

  3. Оплата услуг риэлтора: Поиск объекта, сопровождение и завершение процесса агентом оплачиваются согласно установленной комиссии от общей суммы сделки. Процент сбора, устанавливаемый специалистами, может колебаться от 3% до 7%, в зависимости от опыта, квалификации и предоставляемых услуг.

Ниже представлены наглядные данные о ценах на жилье в различных регионах Франции в таблице:

Тип объекта Цена в Париже (€) Цена на Лазурном берегу (€)
Вилла площадью до 250 м2 1 500 000 3 700 000
Коттедж (до 100 м2) 1 000 000 1 200 000
Квартира в новостройке (до 80 м2) 800 000 700 000
Квартира во вторичном фонде (до 80 м2) 720 000 500 000

Поиск недвижимого имущества

Определившись с подходящим типом объекта, городом и предпочтительным районом, можно приступать к подбору вариантов. Потенциальный покупатель на свое усмотрение может искать жилье самостоятельно через различные сайты недвижимости или с помощью агентства. В первом случае есть возможность сэкономить на комиссии риэлтору, но во втором — высокая вероятность более быстрого закрытия вопроса. Агенты отлично знают рынок и смогут под заданные критерии подобрать оптимальные варианты, взять на себя взаимодействие с продавцом, организацию осмотров.

Юридическая проверка объекта

Прежде чем согласовывать сделку, следует убедиться, что имущество не имеет обременений, документы на право собственности в порядке, объект не находится в залоге, нет долгов по коммунальным платежам. Дополнительно можно запросить оценку недвижимости, чтобы убедиться в актуальности рыночной стоимости. Часть данной информации удастся получить от продавца, проанализировав акты о праве собственности. Владелец также обязан предоставить так называемую диагностику объекта, исходя из которой можно убедиться в отсутствии проблем с коммуникациями. В случае сотрудничества с риэлтором данные процессы упрощаются — специалист должен проверить объект и предоставить клиенту точную информацию. При самостоятельном поиске жилья лицу придется необходимые данные запросить у владельца, обратиться в мэрию при необходимости уточнения каких-либо данных.

Подготовка документов

Перед оформлением сделки обеим сторонам следует собрать необходимые документы. На начальном этапе от продавца требуется файл технической диагностики объекта, на основании которого покупатель принимает решение о приобретении. Среди административных документов — акт о праве собственности, налоговые уведомления, условия сервитута, показания счетчиков, свидетельство о страховании от структурного ущерба. Общий список разнится в зависимости от типа объекта и формы собственности.

При продаже недвижимости владелец также обязуется предоставить данные о себе (удостоверение личности, свидетельство о семейном положении) и юридические гарантии — на выполненные работы, от скрытых дефектов, выселения. Покупателю требуется предоставить удостоверение личности, акт гражданского состояния, налоговые ведомости и расчетные данные (план финансирования от банка или подтверждение личного вклада). Документы анализируются нотариусом, собственно, специалист контролирует данный процесс и в каждом конкретном случае предоставляет сторонам точные списки досье.

Подписание договора купли-продажи

Подписанию акта купли-продажи предшествует формирование покупателем предложения и согласование обещания о продаже, что считается предварительным соглашением. Данные этапы не являются обязательными, но часто соблюдаются для возможности согласовать точные условия сделки, цену, зарезервировать объект. Акт купли-продажи составляется нотариусом — специалист может быть один или двое, от каждой из сторон. Договор подписывается в присутствии уполномоченного лица и заверяется им.

Открытие счета и ИНН

Так как все сделки на сумму свыше 3000 EUR должны оплачиваться банковским переводом, покупателю необходимо открыть счет. Соискатель может использовать личные или кредитные средства. При открытии счета, кроме подтверждения личности, требуется иметь адрес проживания во Франции, но многими учреждениями разработана специальная процедура для нерезидентов с местом жительства за рубежом. Поэтому на данном этапе сложностей возникнуть не должно.

Для того чтобы выполнять налоговые процедуры, включающие покупку жилья и уплату сопутствующих сборов, иностранцу необходимо получить код налогоплательщика NIF. Если мигрант до покупки недвижимости определенное время проживал во Франции, то он должен иметь уникальный 13-значный номер. В противном случае после приезда следует запросить код в Центре государственных финансов.

Оплата и оформление права собственности

Перевод осуществляется по максимально безопасной схеме — сначала сумма засчитывается на специальный счет, к которому продавец не имеет доступа. После решения всех формальностей с передачей прав собственности финансы перечисляются бывшему собственнику. После подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует нового владельца в земельном учете. С получением оригинала документа из данного органа покупатель официально становится собственником имущества, и процедура считается завершенной. Акт хранится в нотариальной конторе 100 лет, после чего передается в архивную службу.

Условия приобретения и владения недвижимостью иностранцами во Франции

Иностранец, так же как гражданин Франции, обладает обычными правами собственника недвижимости, такими как владение, пользование и распоряжение. Он может проживать в своей квартире или доме, сдавать свой объект в аренду или передавать права на него другим лицам. Основные особенности процесса покупки и владения недвижимостью для иностранцев представлены ниже:

  1. Ипотека и кредит: Согласно закону, иностранцы во Франции могут получить кредитные средства для приобретения недвижимости. Условия выдачи кредита определяются банками индивидуально, учитывая факторы, такие как наличие вид на жительство, срок пребывания в стране, стабильность дохода и семейная ситуация. Банк оценивает платежеспособность и профессиональную стабильность заемщика перед принятием решения о выдаче кредита.

  2. Налоги: Каждый владелец жилья во Франции обязан уплачивать налог на недвижимость. Процент сбора определяется муниципалитетом на основе характеристик здания и его местоположения. Сумма налога устанавливается ежегодно и может различаться в зависимости от категории владельцев. Некоторые категории могут быть освобождены от уплаты налога или иметь льготы, такие как лица пенсионного возраста или с минимальными доходами.

  3. Расходы на содержание: Расходы на коммунальные услуги, такие как отопление, электричество, водоснабжение, вентиляция, вывоз мусора, интернет, а также взносы на обслуживание общих площадей в многоквартирных домах, могут составлять около 200 EUR в месяц для жилья площадью до 85 м2.

  4. Сдача в аренду: Иностранный владелец недвижимости во Франции может арендовать свое жилье так же, как и местные граждане. Процедура аренды выполняется согласно стандартному порядку, и полученная прибыль облагается подоходным налогом.

  5. Оформление ВНЖ и гражданства: Приобретение недвижимости во Франции не дает автоматического права на получение ВНЖ. Существуют различные способы получения многолетнего вида на жительство, включая регистрацию бизнеса во Франции. Этот метод позволяет инвесторам и предпринимателям семьей получить разрешение на проживание на 4 года. Этот вариант более привлекателен, чем обычное ВНЖ, которое выдается на год. После 5 лет проживания во Франции резидент может подать заявление на получение гражданства.

При желании оформить вид на жительство во Франции, рекомендуется использовать профессиональную помощь специалистов, которые помогут выбрать оптимальную иммиграционную программу, учитывая индивидуальные обстоятельства соискателя. Сопровождение включает в себя подготовку документов, запись на визиты, контроль рассмотрения дела и консультационную поддержку.

 

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению