Как и где купить недвижимость в Абу-Даби иностранному инвестору - Все Миграционные Сервисы
Войти

Как и где купить недвижимость в Абу-Даби иностранному инвестору

11.12
21
0

Real estate in Abu Dhabi which can be bought with city and sea views

Абу-Даби, наиболее богатый эмират Объединенных Арабских Эмиратов с обеспеченным населением и высокими ставками за аренду жилья, является основным центром нефтяных ресурсов, владея приблизительно 90% запасов нефти страны. В связи с этим владение недвижимостью в Абу-Даби, экономическом центре страны, предоставляет прекрасные возможности для успешной аренды как жилых, так и коммерческих объектов.

Благодаря принятому в 2019 году Закону 13, иностранцам предоставлена возможность приобретать недвижимость в специально выделенных инвестиционных зонах Абу-Даби. Процесс покупки включает в себя выбор объекта, заключение договора с продавцом, оплату сделки и получение регистрационного свидетельства на недвижимость. В данной статье рассмотрим, как, где и за какую стоимость можно приобрести недвижимость в Абу-Даби с целью максимизации выгоды.

Преимущества приобретения недвижимости в Абу-Даби

Покупка недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов предоставляет ряд выгод:

  1. Высокая доходность инвестиций: В Абу-Даби доходность от инвестиций составляет 7–8 % годовых благодаря постоянному спросу на жилье и коммерческие объекты среди как местных, так и приезжих жителей.

  2. Туристический потенциал: С 700-километровым побережьем, изысканными пляжами и многочисленными островами, Абу-Даби создает идеальные условия для развития туризма.

  3. Доступные земельные участки: В эмирате предоставляются доступные для застройки участки по относительно невысоким ценам, начиная от 500 долларов США за квадратный метр.

  4. Возможность получения ВНЖ: Приобретение недвижимости стоимостью от 5 миллионов дирхамов (1 361 322 USD) позволяет иностранцам получить вид на жительство в ОАЭ на 5 лет, или на 10 лет при стоимости объекта от 10 миллионов (2 722 644 USD).

Кому выгодно инвестировать в недвижимость в Абу-Даби:

  • Тем, кто желает приобрести готовый объект для последующей аренды.
  • Инвесторам, готовым вкладываться в строительство для последующей продажи или аренды.
  • Тем, кто рассматривает возможность выгодной продажи недвижимости в будущем.
  • Лицам, стремящимся проживать в столице Арабских Эмиратов или развивать свой бизнес.

Где и что покупать:

Приобретение недвижимости для иностранных инвесторов доступно в зонах freehold, где покупатель имеет полное право на свою собственность. К таким зонам относятся:

  1. Reem Island: Бизнес-центр столицы с разнообразным предложением жилья — от студий до таунхаусов. Выгоден для проживания, аренды и бизнеса.

  2. Yas Island: Центр развлечений с разнообразием жилой и коммерческой недвижимости. Подходит для аренды и перспективной продажи.

  3. Saadiyat Island: Культурный район с премиум-апартаментами и виллами, идеальный для проживания и аренды.

  4. Ghantoot: Активно развивающийся район на границе с Дубаем. Подходит для аренды и перспективной продажи.

  5. Al Mariya Island: Финансовый центр с разнообразием жилья. Подходит для аренды благодаря наличию множества компаний и развлекательных объектов.

  6. Marina Island: Район рядом с дворцом президента с элитными виллами и апартаментами. Подходит для проживания или аренды.

  7. Al Raha Beach: Новый жилой район с различными типами недвижимости. Подходит для проживания или инвестиций в отельный бизнес.

  8. Masdar City: Район инноваций с востребованными апартаментами и возможностью инвестирования в коммерческую недвижимость.

  9. Nurai Island: Эксклюзивный остров с элитными виллами для тех, кто ценит приватность и комфорт.

Цены на недвижимость в Абу-Даби

Согласно данным исследований нескольких популярных ресурсов недвижимости, на Reem Island цена за квадратный метр недвижимости составляет 2,5–4 тысячи USD. Примерно такие же цены на Al Mariya Island, Al Raha Beach, Masdar City и в районе Ghantoot. На Yas Island цена квадратного метра 2–6 тыс.USD, на Saadiyat Island — 3–6 тысяч USD. В районе Marina Island недвижимость подороже — 5000 USD за квадратный метр. Самый дорогой, но и самый привлекательный район — Nurai Island, здесь квадратный метр стоит 5–9 тысяч USD.

Сколько стоит недвижимость в Абу-Даби: обзор цен на квартиры, дома и участки

Тип недвижимости Район Цена от, USD
Квартира, 1 спальня Reem Island 168 800
Квартира, 2 спальни 204 200
Квартира, 3 спальни 408 400
Пентхаус, 3 спальни 626 200
Квартира, 1 спальня Yas Island 119 000
Квартира, 2 спальни 276 300
Квартира, 3 спальни 354 000
Пентхаус, 2 спальни 1 170 700
Земельный участок 269 500
Квартира, 1 спальня Saadiyat Island 272 200
Квартира, 2 спальни 435 600
Квартира, 3 спальни 626 200
Пентхаус, 5 спален 5 948 900
Земельный участок 496 900
Квартира, 1 спальня Al Mariya Island 143 000
Квартира, 2 спальни 193 200
Пентхаус, 6 спален 1 464 000
Квартира, 2 спальни Marina Island 872 900
Квартира, 3 спальни 1 379 000
Квартира, 1 спальня Masdar City 149 800
Квартира, 2 спальни 213 000
Таунхаус, 3 спальни 517 000
Вилла, 4 спальни Nurai Island 3 290 000
Вилла, 5 спален 12 300 000

 

Процесс покупки недвижимости в Абу-Даби включает следующие этапы:

  • Исследование рынка и выбор варианта:
    Возможность самостоятельного поиска или обращение к риелтору, с оплатой услуг агента (1–3% от стоимости объекта).
  • Получение лицензии от застройщика:
    Если продажу осуществляет посредник, необходимо получить разрешение на продажу от строительной компании.
  • Подписание договора купли-продажи:
    Договор может быть составлен продавцом или агентством недвижимости.
  • Внесение задатка:
    Покупатель вносит задаток в размере 10% от полной стоимости объекта, оформляя чек лично при посещении Абу-Даби.
  • Переоформление недвижимости:
    При покупке на вторичном рынке дополнительно оплачивается регистрация перехода права собственности (2% от цены объекта). Необходимы паспорта, свидетельство о регистрации объекта, разрешение на продажу и договор купли-продажи.
  • Регистрация в Земельном департаменте:
    Покупатель может оформить нотариальную доверенность на другое лицо для представления интересов в департаменте.
  • Финальный расчет и завершение сделки:
    При участии доверенного лица, покупатель предоставляет заранее подготовленные чеки для оплаты оставшейся суммы. После конечных подсчетов и подписания документа об отсутствии претензий, происходит выдача нового регистрационного свидетельства.

С учетом активного развития эмирата Абу-Даби, открытого для иностранных инвесторов, приобретение недвижимости здесь становится выгодным вложением для жизни, бизнеса и сдачи в аренду. При возрастании ценности объектов в будущем, собственность можно выгодно продать, а также приобрести резидентскую визу (ВНЖ) для свободного посещения ОАЭ и перевозки семьи.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению