Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости - Все Миграционные Сервисы
Войти

Как получить гражданство Кипра при покупке недвижимости

18.12
20
0

В 2023 году процедура получения гражданства Кипра через приобретение недвижимости приостановлена, и «золотые паспорты» больше не выдаются. Согласно закону «Об иностранцах и иммигрантах», лица, приобретающие жилые и/или коммерческие объекты, имеют возможность получить бессрочное Временное Разрешение на Проживание (ВНЖ). После 5 лет проживания в стране из 7, владельцы недвижимости могут подать заявление на натурализацию. Для этого соискателю необходимо приобрести недвижимость, оформить соответствующие документы и зарегистрировать их в Департаменте земельных ресурсов.

Гражданство Кипра, полученное через инвестиции в недвижимость, предоставляет держателю статус гражданина Евросоюза. Этот паспорт позволяет свободно посещать 167 стран мира без виз, заниматься законной доходной деятельностью и проживать на территории любого государства Евросоюза. Важно отметить, что владелец кипрского паспорта, полученного через инвестиции в недвижимость, обязуется не трудоустроиться в стране в течение срока действия Временного Разрешения на Проживание.

Преимущества оформления гражданства Кипра через недвижимость

Преимущества приобретения кипрского вид на жительство и гражданства через покупку недвижимости включают в себя несколько ключевых аспектов:

  1. Удобная процедура регистрации имущества и получения резидентства, которую можно осуществить удаленно с одним посещением страны для предоставления биометрических данных.

  2. Бессрочное Постоянное Место Жительства (ПМЖ) может быть получено всего за 2 месяца после подачи необходимых документов в представительский орган.

  3. Возможность легализации проживания в стране для членов семьи, что обеспечивает комфортный статус для всей семьи.

  4. Доступ к упрощенной натурализации после пяти лет постоянного проживания, без необходимости отказываться от текущего гражданства.

  5. Перспектива получения дополнительного дохода от аренды приобретенных помещений.

Кроме того, кипрская недвижимость привлекает низкими по европейским меркам ценами и высоким уровнем окупаемости в течение 8–10 лет. Однако стоит отметить, что недостатками могут являться отсутствие централизованного отопления и некоторая нестабильность в спросе на аренду, который сильно зависит от сезонных колебаний.

Для максимизации дохода рекомендуется приобретать жилье или коммерческую недвижимость в популярных прибрежных регионах, особенно в городах, таких как Айа-Напа, Лимассол, Простарас, Пафос и Никосия. В этих регионах активно развивается рынок недвижимости премиум-класса, обеспечивая стабильное качество жизни и благоприятный бизнес-климат.

Варианты инвестиций в объекты недвижимости

Для получения Вида на Жительство (ВНЖ) на Кипре через инвестиции иностранному гражданину необходимо вложиться в объект(-ы) общей стоимостью от 300 000 EUR в одном из следующих направлений:

  1. Жилой сектор: Соискатель может приобрести одно или несколько жильищ первичного рынка. Это включает в себя квартиры и дома у застройщиков, будь то уже сданные в эксплуатацию или на стадии строительства. Кроме основной суммы инвестиции, предусмотрен налог на добавочную стоимость (НДС) в размере 19%. Для объектов, предназначенных для личного проживания в течение минимум 10 лет без возможности аренды, применяется льготная ставка НДС в размере 5%.

  2. Коммерческая недвижимость: Нежилые помещения (гостиницы, офисы, склады и др.) могут быть приобретены на вторичном или первичном рынке. При покупке коммерческой недвижимости уплачивается фиксированная ставка НДС в размере 19%, и льготный налоговый тариф не применяется. Владелец коммерческого объекта имеет право арендовать его.

Любое недвижимое имущество на Кипре может быть приобретено через юридическое лицо при условии, что заявитель является единственным акционером компании или разделяет право собственности со своим супругом/-ой. Все соискатели инвестиционного ВНЖ должны подтвердить:

  • Получение годового дохода из-за границы не менее 50 000 EUR плюс 10 000 EUR на каждого члена семьи и 15 000 EUR на каждого иждивенца главного или зависимого заявителя.
  • Уплату государственной пошлины за выдачу ВНЖ на основе недвижимости в размере 500 EUR, а также дополнительные 70 EUR на каждого из претендентов, включенных в ходатайство.

Чтобы приобрести недвижимость на Кипре с последующим получением гражданства, необходимо соблюсти законодательные условия и оплатить все регистрационные сборы, указанные в таблице.

Статьи расходов Минимальная сумма инвестиции, €
Жилые помещения Коммерческая недвижимость
Объект 300 000
НДС 15 000 57 000
Гербовый сбор 0,2 % от общей стоимости объекта
Юридические услуги 1 % от суммы договора

Каждый из вариантов капиталовложений имеет свои преимущества. При покупке жилой недвижимости можно воспользоваться льготной ставкой НДС, но при этом запрещается арендовать помещение.

Процедура приобретения коммерческих объектов не предусматривает уменьшения налога на добавочную стоимость. Однако, например, покупка отельного комплекса может стать выгодной инвестицией — туристическое направление на Кипре постоянно развивается.

Как купить недвижимость и получить гражданство Кипра

Процедура получения Вида на Жительство (ВНЖ) и гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость включает несколько этапов:

  1. Открытие визы: Соискатель предоставляет пакет документов для получения разрешения на въезд в кипрское посольство по месту жительства. Анкету можно загрузить с официального онлайн-ресурса Министерства иностранных дел Республики Кипр. В заявлении указываются данные о финансовой устойчивости и бронировании жилья в стране. Заявление можно подать за полгода до предполагаемой даты поездки, и его рассмотрение занимает около 5 рабочих дней.

  2. Выбор и покупка объекта: После прибытия на Кипр соискатель выбирает недвижимость на специализированных сайтах или через агентство. Перед покупкой необходимо проверить юридическую чистоту объекта и открыть банковский счет. После согласования условий сделки, покупатель и продавец заключают предварительный договор, который заверяется у нотариуса. За резервацию объекта вносится авансовый платеж. Завершение процедуры, от выбора до покупки, занимает 1–2 месяца.

  3. Получение ВНЖ: Инвесторы могут претендовать на бессрочный резидентский статус — ПМЖ. Заявитель предоставляет в CRMD полный пакет документов для себя и своей семьи. Процедуру можно выполнить лично или через уполномоченного представителя. Получение документа занимает до двух месяцев.

  4. Приобретение гражданства: Иностранный инвестор может подать на гражданство спустя 5 лет проживания в стране из предыдущих семи. Соискатель предоставляет документы в Департамент иммиграции, сдает биометрические данные и проходит собеседование. После положительного решения инвестор получает сертификат, на основе которого можно запросить внутренние документы страны. Процесс рассмотрения заявления на гражданство может занять не менее трех месяцев.

Требования к инвестору

Инвесторам в недвижимость, желающим получить паспорт на Кипре, необходимо соответствовать требованиям иммиграционного законодательства, к которым относятся:

  • возраст от 18 лет;
  • подтвержденный факт капиталовложения и уплаты всех госпошлин с помощью средств, переведенных из-за рубежа;
  • отсутствие запрета на въезд, судимостей и проблем с законом;
  • наличие дохода за пределами республики;
  • отказ от работы по найму на территории Кипра.

Необходимые документы

Иностранцам, которые не имеют гражданства ЕС, требуется получить разрешение на приобретение недвижимости от местного органа самоуправления. Выдается документ по запросу инвестора в муниципалитете города, где покупается жилье. Для оформления прав собственности соискатель предоставляет в Департамент земельных ресурсов следующие документы:

  • заявление по установленному образцу;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • паспорт/ИНН покупателя и продавца;
  • регистрационные данные объекта недвижимости.

Результатом прохождения процедуры становится выдача Title Deed — Титула собственника, который прилагается к досье на ВНЖ. Общий пакет документов, необходимый для оформления долгосрочного вида на жительство, содержит:

  • заявление;
  • паспорт с копиями всех его заполненных страниц;
  • страховой полис, покрывающий затраты на неотложную медицинскую помощь и стационарное лечение на Кипре;
  • договор купли-продажи недвижимости и правоустанавливающие документы на него;
  • 4 фото размером 3 х 4 см;
  • подтверждение дохода, получаемого из-за рубежа;
  • доказательство наличия денежных средств для жизнеобеспечения в стране;
  • данные о регистрации места постоянного проживания на Кипре;
  • справка о несудимости.

Для оформления паспорта Кипра за инвестиции претенденту потребуется подготовить такой же пакет документов, как и для получения вида на жительство. Дополнительно необходимо предоставить действующий ВНЖ и доказательства пребывания в стране требуемый период времени. Для семейной иммиграции следует приложить к ходатайству удостоверения личности всех заявителей и подтверждение родственной связи с ними.

Содержание и налогообложение

В 2017 году правительство Кипра отменило налог на недвижимость. В настоящее время, при заключении сделки купли-продажи, покупатель обязан уплатить НДС и гербовый сбор. Общие дополнительные расходы на приобретение недвижимости минимум составляют 15 600 EUR.

Также владельцу недвижимости несет ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как канализация, вывоз мусора, электро- и водоснабжение. Средние расходы на обслуживание жилья на Кипре составляют от 300 до 500 EUR в год, в зависимости от местоположения и размера помещения.

Оформление вида на жительство для членов семьи

Близкие родственники основного соискателя могут подать запрос на получение ВНЖ сроком на 10 лет в рамках программы семейной иммиграции. В общий запрос могут быть включены супруги, несовершеннолетние дети, а также финансово зависимые родители инвестора и/или его супруги/-а.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не вступившие в брак и находящиеся на обеспечении заявителя, также имеют право подать запрос вместе с другими членами семьи. После достижения возраста 25 лет они могут продлить свой статус при условии подтверждения финансовой зависимости.

Совершеннолетние дети основного заявителя, не находящиеся на его обеспечении, также имеют право запросить ВНЖ при двукратном увеличении суммы инвестиций. Так, инвестор, желающий включить в запрос одного взрослого ребенка, должен приобрести недвижимость на сумму от 600 000 EUR, а при наличии двух — на сумму не менее 900 000 EUR.

Отказ в выдаче вида на жительства или гражданства

Компетентные органы могут отклонить запрос на выдачу ВНЖ или гражданства на Кипре по следующим причинам:

  1. Нарушение законодательства государства.
  2. Предоставление заведомо ложной или недостоверной информации.
  3. Несоблюдение установленных сроков подачи ходатайства.
  4. Сокрытие факта наличия судимостей.
  5. Наличие миграционных запретов на въезд в страны Евросоюза.

Возможность обжалования решения представительских органов ограничена лишь в случае незначительных ошибок, связанных с предоставлением неполного досье. В случае серьезных правонарушений повторная подача ходатайства не допускается.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению