Как купить недвижимость в Черногории с максимальной выгодой - Все Миграционные Сервисы
Войти

Как купить недвижимость в Черногории с максимальной выгодой

22.12
18
0

Приобретение недвижимости в Черногории доступно для каждого иностранца, достигшего совершеннолетия, будь то жилая или коммерческая. Весь процесс осуществляется исключительно на территории Черногории, где владелец объекта и покупатель должны лично присутствовать или доверить процесс доверенным лицам, с участием нотариуса. После получения свидетельства о праве собственности иностранец имеет возможность получить годовое Временное пребывание в Черногории, с возможностью последующего продления.

Стоимость жилья в Черногории начинается от 1 000 EUR за квадратный метр, а в престижных районах, таких как Порто Монтенегро, может достигать 12 000 EUR. Рынок недвижимости в Черногории активно развивается: в первом квартале 2022 года было построено 479 жилых объектов, что в 5,5 раза больше, чем за аналогичный период в 2021 году, согласно данным Статистического бюро Черногории. Покупка жилплощади или коммерческого помещения может быть выгодной для тех, кто планирует переезд в страну, занимается развитием собственного бизнеса или рассматривает вариант сдачи недвижимости в аренду.

Кто имеет право на приобретение недвижимости в Черногории

Покупку недвижимости в Черногории может осуществить любое физическое или юридическое лицо, практически с такими же правами, как у местных граждан. Законодательство не устанавливает конкретных требований к зарубежным покупателям. Процесс приобретения зданий и земель регулируется Законом «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года. В соответствии со статьей 415, существуют ограничения на приобретение определенных типов недвижимости и земель на территории страны. Иностранцам запрещено приобретать:

  1. Стратегически значимые объекты.
  2. Исторические и культурные памятники.
  3. Территории национальных парков, островов, лесов и сельскохозяйственных угодий.
  4. Объекты, расположенные в пределах 1 километра от границы страны.

Кроме того, физическое лицо может приобрести земельный участок площадью не более 5000 м2, однако данное ограничение не распространяется на предпринимателей, зарегистрированных в Черногории.

Жилье для постоянного проживания в Черногории

Среди иностранцев, которые выбирают морское побережье Черногории для постоянного проживания, особенно популярными городами являются Бар и Улцинь. Эти курортные города выделяются хорошей инфраструктурой, наличием школ, культурных центров и развитой сетью общественного транспорта. В этих городах доступна недвижимость различного типа, с ценой за квадратный метр, начиная от 1 000 EUR для стандартного среднестатистического жилья и достигающей более 3 000 EUR для престижных объектов.

Столицу Черногории — Подгорицу — выбирают иностранцы, ценящие пребывание в деловом центре страны. Городская жизнь и развитая инфраструктура привлекают многочисленных иммигрантов из стран СНГ, готовых освоить местность на длительный период. Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 1500 EUR, а для коммерческой недвижимости варьируется от 6 500 EUR в зависимости от района. Подгорица, расположенная в центре страны, обеспечивает удобный доступ к морю и горам за 40 минут, делая ее привлекательным выбором для тех, кто предпочитает как активный, так и спокойный образ жизни.

Любители элитной недвижимости в Черногории чаще всего выбирают побережье Адриатического моря и Которского залива, включая Будванскую Ривьеру, Тиват и Херцег-Нови. Стоимость квадратного метра премиум-класса начинается от 2 500 EUR, а максимальная цена варьируется от объекта, достигая 12 000 EUR. Иностранцам, ищущим качественную, но более доступную недвижимость в Черногории, рекомендуется рассмотреть варианты в общинах Жабляк, Плевла, Колашин и Андриевица. Здесь стоимость квадратного метра жилья для постоянного проживания обычно колеблется в пределах 1 000–1 200 EUR.

Недвижимость для сдачи в аренду

Наиболее привлекательными регионами для покупки жилья с целью сдачи в аренду являются Будва, Бар, Котор и Подгорица. Объекты, расположенные на побережье, пользуются спросом круглый год, большинство апартаментов приобретаются еще на стадии строительства. Стоимость м2 жилья у моря стартует от 1 500 и может достигать 4 500 EUR. В Подгорице среди арендаторов востребованы небольшие квартиры-студии в спальных районах, цена за м2 которых составляет 1 100–2 000 EUR. Уровень доходности аренды жилья в центре столицы — 4,39 % в год.

Город Котор и его окрестности окружены заливом и горами, а также здесь находится национальный парк Ловчен. Эта местность пользуется высокой популярностью среди туристов, предпочитающих арендовать преимущественно частные дома, виллы, особняки или небольшие коттеджи. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 1 800 EUR. Уровень доходности от аренды недвижимости в центре Котора составляет 3,14 %.

Очень востребована для аренды недвижимость на полуострове Луштица, расположенном между Адриатическим морем и Которским заливом. Стоимость недвижимости в районах, таких как Крашичи, Весло, Радовичи, Мириште, Луштица, колеблется от 1500 до 1800 EUR за квадратный метр. В Ульцине активно развивается туризм, с фокусом на строительстве комфортабельных апартаментов для отдыха, при этом цена за квадратный метр готового объекта ниже, чем на более известных курортах Черногории, начиная от 1 200 EUR.

Также пользуется спросом приобретение участков для строительства курортной недвижимости с последующей сдачей в аренду. Стоимость земли в Черногории варьируется от 2 000 до 40 000 EUR за 100 квадратных метров. Цена зависит от близости к морю, наличия коммуникаций, рельефа местности и других факторов. Важно удостовериться перед сделкой, что на участке разрешено строительство.

Процедура приобретения и продажи недвижимости для российских и других иностранных граждан

Гражданам России и представителям других стран предоставляется свобода выбора жилья в Черногории и возможность самостоятельного оформления сделки без посредников. Для минимизации рисков и выбора наилучшего объекта, покупатель может обратиться в агентство недвижимости. Процесс самостоятельной покупки включает следующие этапы:

  1. Подбор недвижимости: Покупатели часто ищут жилье в конкретных населенных пунктах, которые им знакомы. В небольших поселениях эффективен поиск через местные объявления, а также на тематических сайтах, где предоставлены фотографии объектов и онлайн-обзоры от собственников или риелторов.

  2. Проверка имущества и подготовка сделки: Иностранец обращается к уполномоченному нотариусу, который анализирует предоставленные продавцом документы на право собственности и составляет договор купли-продажи. Объект проверяется на отсутствие задолженностей по уплате налогов и коммунальных услуг. Продавец также должен предоставить согласие супруга/супруги на продажу, если он состоит в браке. Для покупателя достаточно предъявить заграничный паспорт.

  3. Подписание предварительного договора: Документ составляется на черногорском языке, но прилагается копия на родном или английском языке для русскоязычных покупателей. Подписание договора происходит на территории Черногории в присутствии нотариуса и лицензированного переводчика. В договоре указывается размер аванса (обычно 10% от стоимости недвижимости), который перечисляется после заключения предварительной сделки со счета любого банка.

  4. Завершение сделки: Нотариус готовит основной договор, затем покупатель переводит на счет собственника оставшуюся сумму или осуществляет полную оплату, если не было предварительного соглашения. После подписания экземпляров документа он направляется в кадастр для регистрации недвижимости и передается в налоговую инспекцию для расчета пошлины.

  5. Получение свидетельства о праве собственности: Документ выдается покупателю после уплаты налога в офисе кадастрового управления. Срок изготовления свидетельства составляет до 30 дней.

Ипотека для иностранцев в Черногории

В настоящее время приобретение недвижимости в ипотеку в Черногории доступно ограниченному числу банков, в том числе Erste Bank, для россиян и других иностранцев. Возможность получения кредита предоставляется только владельцам Временного или Постоянного проживания или гражданам Черногории. Для иностранцев необходимо иметь положительную кредитную историю. Ставки для резидентов страны составляют примерно 5% на срок до 20 лет, а первоначальный взнос обычно составляет около 50% от общей стоимости. Кроме того, многие застройщики предлагают рассрочку на 1–3 года при покупке недвижимости в Черногории.

Налог на недвижимость в Черногории

После заключения договора купли-продажи иностранец обязан зарегистрироваться в налоговой службе и получить индивидуальный номер. Затем ему необходимо открыть счет в местном банке для уплаты налогов. Сбор составляет 3% от стоимости имущества, и оплата должна быть произведена в течение 15 дней после принятия соответствующего решения госорганом. Если недвижимость приобретается у застройщика, который является плательщиком НДС, данная налоговая ставка не применяется. Кроме того, при занесении договора купли-продажи в кадастр, покупатель обязан уплатить гербовый сбор, который составляет 0,5% от стоимости жилья.

После приобретения недвижимости в Черногории владельцу необходимо ежегодно уплачивать налог, размер которого варьируется от 0,25% до 1% от стоимости объекта. Местные органы самоуправления определяют величину налога, учитывая состояние жилья, его местоположение и другие характеристики. Иностранцам, приобретающим недвижимость в курортной зоне, также взимается туристический налог, размер которого устанавливается ведомством на основе различных факторов, таких как площадь помещения, стоимость аренды в сезон и др.

Касательно коммунальных платежей, основные из них включают электро- и водоснабжение, оплата производится согласно показаниям счетчиков. Также владельцы заключают договор на вывоз мусора, а газ чаще всего используется из баллонов. Среднемесячные затраты на коммунальные услуги для жилья площадью 70–80 м2 варьируют от 100 до 130 EUR. В новых комплексах дополнительно взимается плата за обслуживание здания и территории, и владельцам крупных квартир (100 м2 и более) приходится тратить ежемесячно 100–200 EUR в зависимости от региона и класса помещения.

Сдача недвижимости в аренду также предоставляет определенные возможности. Стоимость аренды зависит от региона: помещение до 100 м2 в северных или центральных районах страны (Жабляк, Беране, Плужине, Петница) может приносить 100–300 EUR ежемесячно, в то время как аналогичное жилье в курортных зонах (Будва, Котор, Тиват) может стоить арендаторам 500–1 500 EUR. В столице Черногории средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры составляет 500–600 EUR в месяц. Владельцу приходится ежегодно уплачивать налог в размере 9% от дохода с аренды, а средняя прибыльность сдачи недвижимости в стране составляет 4,97%.

Приобретение недвижимости в Черногории предоставляет иностранцу несколько преимуществ:

  1. Возможность отдыха и проживания в стране с благоприятным климатом и живописной природой.
  2. Возможность оформления временного вид на жительство и его продления при условии сохранения права собственности.
  3. Возможность получения дохода от сдачи объекта в аренду.

Однако, помимо преимуществ, есть и недостатки. Комфортное жилье в курортных районах может быть дорогим, особенно если речь идет о первой линии у Адриатического моря. Дешевая недвижимость, как правило, находится далеко от побережья и основных достопримечательностей. Также стоит учитывать, что в Черногории может быть сложно найти высокооплачиваемую работу, особенно в технических и узконаправленных областях.

Многие иностранцы ценят спокойствие и медленный темп жизни местного населения, что может быть важным для семей с детьми, пенсионеров или тех, кто ищет убежище от динамичного городского ритма. Хотя некоторые считают неспешность коренных жителей недостатком, для других это — преимущество. Многие покупатели недвижимости также получают вид на жительство в Черногории, что особенно актуально для фрилансеров, людей с пассивным доходом и предпринимателей.

Получение временного вид на жительство в Черногории через покупку недвижимости не требует обязательного вложения определенной суммы. Этот процесс также открывает возможность для владельцев имущества запросить временное вид на жительство для ближайших родственников в рамках программы воссоединения семьи.

 

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению