Мальта: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости - Все Миграционные Сервисы
Войти

Мальта: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости

23.12
22
0

Возможность переехать на Мальту по программе временного пребывания (ВНЖ) и, по прошествии времени, получить мальтийский паспорт, владея собственным жильем, является реальной. Ранее иностранцы могли приобретать мальтийское гражданство, инвестируя в недвижимость в рамках специальной инвестиционной программы, но в 2020 году данная программа была приостановлена. Тем не менее возможность получить вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости по-прежнему остается относительно простой. После получения такого статуса и выполнения определенных условий, можно претендовать на гражданство Евросоюза. Этот статус открывает новые возможности, включая безвизовый доступ к более чем 160 странам мира.

Возможность получения ВНЖ в Европе при покупке недвижимости предлагается и другими странами, но с точки зрения налоговой оптимизации Мальта считается одним из наиболее привлекательных вариантов. Кроме того, мальтийская программа резидентства выделяется скоростью процесса оформления и более низкими финансовыми вложениями. Время получения ВНЖ в этом европейском государстве составляет приблизительно 6–8 месяцев, а размер необходимых инвестиций меньше, чем в некоторых других странах (например, в Испании). Поэтому вариант оформления ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте пользуется популярностью среди граждан стран СНГ. Процесс оформления резидентства будет рассмотрен далее.

Что дает ВНЖ Мальты

Владение мальтийским видом на жительство предоставляет иммигранту ряд привилегий:

  1. Постоянное проживание в демократическом государстве, где права человека закреплены законами Европейского союза.

  2. Наличие «запасного аэродрома» в Европе, который можно использовать для свободного выезда в случае резких изменений в политической обстановке в стране постоянного проживания.

  3. Доступ к высококачественным образовательным и медицинским услугам в странах ЕС, превосходящим уровень предоставления услуг в постсоветских государствах.

  4. Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

  5. Возможность получения статуса гражданина страны через 5 лет, что является более коротким сроком по сравнению с натурализацией в большинстве других европейских стран.

Также имеется право иностранца, приобретающего мальтийский вид на жительство при покупке недвижимости, включить в заявку членов своей семьи (супругов, детей, родителей, бабушек и дедушек). Однако следует отметить, что отрицательным аспектом программы является требование пребывания на территории не менее 183 дней в году, так как отсутствие на территории более половины года может привести к потере статуса жителя.

В чем суть программы ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте

Любой гражданин страны, не входящей в состав Евросоюза, имеет возможность выполнить установленные законодательством условия и получить вид на жительство. Инвестору необходимо приобрести или арендовать жилье на острове на определенную сумму, уплатить административный сбор, внести средства в бюджет и сделать пожертвование в один из благотворительных фондов страны.

В обмен на это иностранец и члены его семьи приобретают резидентство, предоставляющее право проживания на острове и пользования многими преимуществами, доступными постоянным жителям (за исключением участия в выборах и трудоустройства в государственных органах). Через 5 лет есть возможность подать заявление на получение гражданства и завершить процесс в соответствии с законодательством страны.

Стоимость оформления ВНЖ на Мальте при покупке или аренде недвижимости

Участники программы мальтийского резидентства сталкиваются с следующими расходами:

  1. Аренда/приобретение недвижимости. Возможность аренды жилья на острове Гозо предполагает стоимость 10 000 EUR ежегодно, в то время как в других частях страны — 12 000 EUR в год. Договор аренды должен быть заключен на период не менее 5 лет, что требует суммы от 50 000 до 60 000 EUR. При покупке же дома или квартиры на юге страны или на острове Гозо, минимальная стоимость составляет 300 000 EUR, а в других частях страны — от 350 000 EUR.

  2. Административный сбор — 40 000 EUR.

  3. Взнос в государственный бюджет составляет 58 000 EUR для варианта аренды и 28 000 EUR при покупке. За каждого родственника, за исключением супругов и детей, потребуется дополнительно внести 7 500 EUR.

  4. Пожертвование на благотворительность не менее 2 000 EUR.

  5. Расходы на перевод документов, апостилирование и услуги нотариуса приблизительно 4 000 EUR.

  6. Медицинская страховка для каждого члена семьи в заявке — 400 EUR.

В случае аренды, все затраты являются неотъемлемыми. При покупке, через 5 лет можно рассмотреть возможность продажи объекта и возврата средств, с учетом возможного увеличения стоимости недвижимости. Однако, стоимость первоначальных расходов приобретения может быть значительной. Приобретенное жилье также может быть сдано в аренду для дополнительного дохода.

Важно отметить, что наличие средств не является единственным условием для получения резидентства. Необходимо строго следовать всем установленным условиям, в противном случае даже уже полученное одобрение может быть отозвано.

Кто может принять участие в резидентской программе

Отсутствует запрет на приобретение недвижимости иностранцами на острове Мальта. Иностранный инвестор должен подтвердить наличие легального капитала в размере от 500 000 EUR, при этом не менее 150 000 EUR должны быть в активах высокой ликвидности, таких как акции, облигации и денежные средства на депозитах. Поскольку заявителей проверяют на благонадежность, оказывается важным подтвердить законность происхождения состояния. Сомнения в этом вопросе или несоответствие требованиям могут помешать получению вид на жительство.

Возможными причинами отказа в выдаче ВНЖ Мальты могут быть:

  • Предоставление ложных сведений;
  • Наличие судимости или незавершенного расследования, связанного с заявителем;
  • Выявление связей с радикальными и экстремистскими группировками.

После выполнения всех условий программы инвестор получит мальтийский вид на жительство. Для поддержания статуса иностранному гражданину необходимо проживать на территории страны более половины каждого календарного года. Через 5 лет проживания появляется возможность подать заявление на получение мальтийского паспорта.

Двойное гражданство на Мальте не запрещено законодательством. Эта возможность реализуется только на основе межгосударственных договоров. Например, Россия имеет такой договор только с Таджикистаном. В большинстве других стран СНГ двойное гражданство запрещено или не признается законодательством.

Требования к кандидату

Иностранный гражданин, претендующий на получение мальтийского вида на жительство, должен:

  • Быть старше 18 лет.
  • Иметь гражданство страны, не входящей в Европейский союз.
  • Иметь легальный капитал и доход за пределами острова.
  • Не иметь заболеваний, представляющих опасность для окружающих (СПИД, открытая форма туберкулеза, тяжелые психические расстройства, наркомания). Это требование относится и к членам семьи инвестора, оформляющихся вместе с ним.
  • Арендовать или купить жилье, предварительно получив согласие миграционных органов страны на участие в программе, внести все установленные сборы, платежи и пожертвования.

Документы

Процесс получения мальтийского вид на жительство (ВНЖ) через приобретение недвижимости представляет собой сложную многолетнюю процедуру, включающую несколько этапов с различными требованиями по предоставлению документов. Документы, не на английском языке, должны иметь официальный перевод, а некоторые из них подлежат апостилированию.

Все необходимые для получения статуса резидента документы можно разделить на следующие группы:

Личные документы: Паспорт и официальные документы, подтверждающие родство с другими членами семьи, включенными в заявку (свидетельства о браке, рождении, усыновлении и др.).

Документы, подтверждающие соответствие условиям программы: Необходимо предоставить доказательства наличия требуемого капитала и легальных источников его происхождения. Этот пакет формируется индивидуально для каждого заявителя в зависимости от его обстоятельств.

Документы, подтверждающие выполнение инвестиционных условий: Включают в себя договор купли-продажи или аренды недвижимости, заключенный в соответствии с законодательством Мальты.

Квитанции об уплате сборов: Подтверждения внесения всех предусмотренных программой платежей.

Медицинские документы: Включают в себя справку об отсутствии опасных для окружающих болезней, полис медицинского страхования и, в период пандемии COVID-19, сертификат о вакцинации или справку об отсутствии коронавируса (учитывая, что не все вакцины признаются на территории Евросоюза).

Справка об отсутствии судимости: Подача заявки на участие в программе возможна только через лицензированных агентов по миграции, которые также предоставляют помощь в сборе и оформлении необходимых документов.

Пошаговое получение ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Алгоритм оформления вида на жительство предполагает последовательное прохождение нескольких этапов. Тем, кто заинтересован в получении статуса временного резидента Мальты, будет полезна описанная ниже информация.

Обращение в миграционное агентство и первоначальная проверка кандидата

Для успешного завершения процесса получения вид на жительство при покупке недвижимости требуется пройти проверку на благонадежность, известную как Due Diligence. Этот этап осуществляется сотрудниками Residency Malta Agency, государственного агентства, ответственного за управление и продвижение программы резидентства через инвестиции на Мальте. Лицензированные специалисты из отдельных фирм, специализирующихся на иммиграционных вопросах, имеют доступ к тем же базам данных, что и сотрудники государственного агентства.

Этап предварительной проверки помогает экономить время и ресурсы для тех, кто может столкнуться с отказом. В сравнении с затратами на последующие шаги, эта сумма является незначительной. Отказ на более поздних этапах может обернуться более серьезными финансовыми затратами.

Сбор необходимых документов и подача заявления об участии в программе

После подготовки пакета документов, включающей перевод, заверение и апостилирование, формируется заявление о получении вида на жительства через покупку недвижимости. При его подаче необходимо уплатить 10 000 EUR административного сбора.

Официальная проверка благонадежности инвестора и выдача одобрения заявки

При проведении проверки могут быть запрошены дополнительные документы, касающиеся бизнеса заявителя и законности происхождения его капитала. В случае ее успешного прохождения иностранный гражданин получает от агентства одобрение на инвестирование.

Осуществление необходимых инвестиций

С момента одобрения заявки начинается отсчет времени для выполнения инвестиционных обязательств. Оставшуюся часть административного сбора необходимо оплатить в течение двух месяцев. Остальные платежи, включая сумму за покупку или аренду объекта, производятся в течение 8 месяцев. В этот же период инвестор обязан также приобрести медицинские страховые полисы с покрытием не менее 30 000 EUR. После сбора всех необходимых документов инвестор передает их в офис мальтийского агентства.

Сдача биометрических данных

Инвестор и все его родственники, внесенные в заявку, должны прибыть в государство и сдать отпечатки пальцев. Можно посетить остров, когда инвестиционные обязательства еще не выполнены.

Получение карты временного резидента

После проверки выполнения инвестиционных условий оформляется карта вида на жительство. С этого момента инвестор приобретает значительную часть прав гражданина государства.

Проверка соблюдения условий участия в программе и продление вида на жительство

Подтверждать наличие собственного или арендованного недвижимого имущества и необходимого финансового обеспечения придется ежегодно на протяжении первых пяти лет. Если по истечении пятилетнего срока инвестор по каким-либо причинам не получил гражданства, следует оформить новую карту ВНЖ. Срок действия этого документа — 5 лет.

Реализация инвестиций в недвижимость Мальты

Процесс аренды/покупки жилья можно условно разделить на два этапа:

Подбор недвижимости: Выбор недвижимого имущества для инвестиций на острове предоставляет широкие возможности, с ежегодным появлением на рынке более 1000 новых предложений. Вы можете самостоятельно заниматься подбором или воспользоваться услугами риелторов. Осмотр подходящих домов и квартир может осуществляться как лично, так и дистанционно. Перед покупкой иностранцу необходимо получить разрешение Министерства финансов на приобретение жилья, и ожидание разрешения занимает обычно 6–8 недель.

Заключение сделки и регистрация прав собственности: Сделки купли-продажи на острове облагаются гербовым сбором в размере 5% от стоимости жилья, и процесс состоит из двух этапов.

Предварительное соглашение: Заключается договор о намерениях продажи и покупки, в котором указываются объект, его стоимость, сроки окончательного соглашения и оплаты. Продавец подготавливает документы, а покупатель совместно с юристом проверяет принадлежность имущества и отсутствие обременений. В момент подписания договора покупатель вносит на депозит 10% стоимости недвижимости и оплачивает 1% гербового сбора.

Окончательный договор: Подписывается у нотариуса после заключения предварительного соглашения. Производится полная оплата согласно договору, а оставшаяся часть гербового сбора уплачивается. Оригинал соглашения отправляется в государственный архив, а сторонам выдаются нотариально заверенные копии. Покупатель использует эту копию и квитанции для окончательной регистрации прав собственности в местных органах власти. Юридические и нотариальные расходы при оформлении права собственности могут составить до 3% от его стоимости.

Налоговое резидентство Мальты

Резидент страны обязан уплачивать 15 % налога на те доходы из-за рубежа, которые переведены на остров. Часть налогов потом можно вернуть. Если доход получен в России, Украине и выведен на Мальту, после уплаты местного налога никаких вопросов у фискальных органов этих государств возникнуть не должно, т. к. между ними заключен договор об избежании двойного налогообложения. У Беларуси с этим европейским государством такого договора нет.

Другие способы получения ВНЖ на Мальте

Существуют и другие варианты оформления мальтийского разрешения на проживание.

Трудоустройство: Поиск работы в местной компании представляет собой несомненный вызов. В первую очередь требуются высококвалифицированные специалисты с обширным опытом и образованием. Конкуренция за вакансии включает как местных жителей, так и граждан других стран Европейского союза, которые имеют преимущество при трудоустройстве. При успешном заключении контракта можно оформить рабочую визу, а затем временное разрешение на проживание.

Воссоединение семей: Близкие родственники граждан или постоянных жителей страны имеют право на переезд на Мальту с целью совместного проживания. Прежде всего, это касается супругов и несовершеннолетних детей. Оформление ВНЖ для других родственников требует дополнительных усилий, с необходимостью доказательства, что они не могут быть обеспечены заботой других лиц. В случае брака с иностранцем каждый случай тщательно проверяется в рамках Евросоюза, и в случае выявления миграционных мотивов брака, иностранного супруга могут депортировать и запретить въезд в страны ЕС.

Обучение: Поступление на учебный курс в местном учебном заведении является основанием для оформления учебной визы и ВНЖ. Вид на жительство предоставляется на период обучения, но не более одного года. При продолжении обучения возможно продление документа. Выпускникам ВУЗов предоставляются возможности для трудоустройства и получения разрешения на проживание по новому основанию.

Бизнес: Правительство государства стимулирует экономический рост, предоставляя иностранным предпринимателям возможность получения ВНЖ через регистрацию в качестве самозанятого лица. Этот процесс более сложен для лиц, не являющихся гражданами ЕС/ЕЭЗ, так как для осуществления деятельности на острове также требуется разрешение на работу.

Получение мальтийского ВНЖ через приобретение жилья остается востребованным вариантом иммиграции для обеспеченных жителей постсоветских государств. При соблюдении условий программы предоставление ВНЖ гарантировано.

Резидентство за недвижимость в других государствах

В нескольких европейских странах действуют аналогичные процедуры получения разрешения на проживание, различающиеся по требованиям к инвестициям, возможности включения родственников инвестора в заявку и срокам получения гражданства.

В Испании необходимо вложить в объект не менее 500 000 EUR. Заявку можно подать на супругу(-а) и детей до 26 лет. Отсутствуют требования по времени пребывания в стране, и гражданство можно получить через 10 лет.

В Португалии предусмотрена покупка недвижимости стоимостью от 350 000 EUR. В заявку могут быть включены дети младше 26 лет и супруг(-а). Минимальный годовой срок пребывания в стране составляет 7 дней. Претендовать на гражданство можно через 5 лет.

В Греции минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 EUR. ВНЖ могут получить супруг(-а) и дети младше 21 года, а при увеличении вложений появляется возможность также включить родителей и внуков. Нет требований по проживанию в стране, и гражданство доступно не ранее чем через 10 лет.

Гражданство за недвижимость на Мальте

Ранее на Мальте возможно было получить гражданство через приобретение недвижимости за 1,5 года, при выполнении следующих условий:

  1. Прохождение проверки благонадежности, оплачивая 7 500 EUR за инвестора, 5 000 за супруга и по 3 000 за остальных членов семьи.
  2. Передача в национальный фонд 650 000 EUR за инвестора, с доплатой за супругов и несовершеннолетних детей, а также за других членов семьи.
  3. Приобретение государственных облигаций на 150 000 EUR с запретом продажи в первые 5 лет.
  4. Покупка недвижимости от 350 000 EUR или аренда на 5 лет за не менее 16 000 в год.
  5. Претендовать на гражданство могли лица старше 18 лет без гражданства Европейского союза, успешно прошедшие проверку благонадежности и подтвердившие отсутствие опасных для окружающих болезней.

Процедура включала следующие этапы:

  1. Подача заявки через аккредитованных агентов, предоставление документов, уплата сборов и банковского сбора.
  2. Подтверждение приема заявки идентификационным агентством в течение 5 дней.
  3. Проверка на благонадежность, разделенная на два этапа, с окончательным решением в течение 30 дней.
  4. Осуществление инвестиций и уплата всех сборов в течение установленных сроков, подтвержденная документами.
  5. Присвоение гражданства, включая принесение присяги и получение свидетельства о натурализации и национального паспорта.

Весь процесс занимал до 240 дней. В настоящее время инвестиционная программа приостановлена, но не закрыта окончательно.

Процедура получения ВНЖ на Мальте через приобретение недвижимости считается одной из наименее затратных в Европе. Более низкий порог инвестиций существует только в Греции, но оформление гражданства там занимает вдвое больше времени. Для состоятельных граждан постсоветских стран, желающих быстро стать резидентами Евросоюза, этот вариант остается привлекательным. При оформлении резидентства на Мальте через покупку недвижимости необходимо соблюдать строгие нормы законодательства, и рекомендуется обратиться за помощью к компетентной компании, специализирующейся на резидентских программах и услугах иммиграции на Мальту.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению