Как купить недвижимость в Финляндии - Все Миграционные Сервисы
Войти

Как купить недвижимость в Финляндии

30.12
19
0

Покупка жилья в Финляндии представляет собой выгодную инвестицию для иностранцев, предоставляя возможность приобрести недвижимость в стране с развитой экономикой и получать пассивный доход от ее сдачи в аренду туристам. Приобретение имущества также может облегчить процесс получения разрешения на проживание, ПМЖ и гражданства, хотя сам по себе процесс покупки не предоставляет таких правовых статусов согласно местному законодательству.

Особенностью покупки дома или квартиры в Финляндии является необходимость получения специального разрешения, а также возможность заключения договора с продавцом через государственный онлайн-сервис. Далее в тексте мы рассмотрим права и обязанности владельцев недвижимости в Финляндии, а также условия сделки и цены.

Права и обязанности иностранного покупателя недвижимости: Лица, не являющиеся гражданами стран-членов Евросоюза или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут приобрести жилье или коммерческую недвижимость только после получения специального разрешения от местного Министерства обороны. Это правило распространяется на покупку имущества иностранной компанией или организацией, которая находится в ЕС или ЕЭЗ, но принадлежит на 10% или более лицу, не зарегистрированному в этих объединениях и не имеющему их гражданства. Однако разрешение не требуется в следующих случаях:

  • При совместной покупке супругами, где один из них гражданин Евросоюза или ЕЭЗ.
  • Если объект находится на арендованной земле или является частью акционерного жилищного товарищества.
  • Если продавец является родственником покупателя — родителем, ребенком, супругом или партнером.

Собственники недвижимости имеют право:

  • Осуществлять ремонтные работы без вреда для других жильцов.
  • Сдавать недвижимость в аренду, получая доход от всего объекта или его части.
  • Требовать соблюдения тишины в ночное время со стороны соседей.
  • Защищать границы своего личного пространства, решая, кого впускать в свой дом.

При этом на собственника недвижимости возлагаются определенные обязанности:

  • Использовать жилье согласно его назначению (например, нельзя использовать жилье, предназначенное для проживания, в коммерческих целях).
  • Соблюдать правила, действующие в жилом доме, такие как поддержание тишины и порядка.
  • Контролировать поведение приглашенных гостей в соответствии с установленными правилами.

Поиск недвижимости в Финляндии представляет собой первоначальный этап перед покупкой дома или квартиры. Потенциальному покупателю необходимо определиться, проводить ли самостоятельный поиск или воспользоваться услугами агентства. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Самостоятельный поиск позволяет беспрессово рассмотреть различные варианты недвижимости в Финляндии, такие как доступные дома или квартиры на берегу озера или рядом с лесом, предлагаемые непосредственно владельцами. Этот метод также экономит иностранцу на услугах риэлтора и дает возможность самостоятельно принимать решения, не поддаваясь внешнему воздействию. Однако минусами являются необходимость вложения времени в поиск, регулярное отслеживание сайтов недвижимости, а также самостоятельное оформление документов и поиск нотариуса, что может быть неудобным. Для иностранных покупателей может также стать проблемой языковой барьер, требующий использования услуг переводчика.

Поиск через риэлторскую компанию предоставляет помощь специалистов в определении ключевых параметров покупки недвижимости, предоставляет несколько вариантов для рассмотрения. Риэлторы также могут эффективно организовать просмотры объектов, экономя время покупателя. Они берут на себя сложности с оформлением необходимых документов и, при необходимости, выступают в роли доверенных представителей. Однако минусом является оплата услуг риэлтора в виде определенного процента от стоимости сделки.

Для поиска жилья в аренду или на покупку иностранные покупатели обычно используют специализированные сайты, доски объявлений, анализируют веб-страницы агентств и обращаются к риэлторам. Также полезными могут быть региональные выставки недвижимости, организованные местными властями и застройщиками.

Некоторые популярные ресурсы и агентства в Финляндии включают Etuovi.com, Oikotie, Habita и VIPCON LKV, предоставляющие разнообразные варианты и услуги для потенциальных покупателей.

 

Где лучше купить недвижимость

В Финляндии пользуются спросом как загородные дома, так и квартиры, которые часто сдаются посуточно. Наиболее популярна недвижимость в Эспоо, Хельсинки, Турку, Тампере, где наблюдается самый высокий индекс покупательской способности по стране. В Иматре фиксируется высокая доходность от сдачи в аренду, поэтому город популярен среди тех, кто планирует получать пассивный доход.

Рассмотрим подробнее города, объекты в которых пользуются наибольшим спросом:

  • Хельсинки.
    Столица Финляндии, расположенная в южной части страны. Является экономическим и культурным центром с населением порядка 650 000 человек. Почти половина жителей живет на съемных квартирах. Местной недвижимостью в основном занимаются юридические компании и организация от муниципалитета Hekan vuokra-asunnon, в меньшей мере — частные лица. Преимуществом покупки объектов в Хельсинки является хорошо развитая инфраструктура, высокий спрос на жилье. Средняя цена за м² в строящемся доме составляет 1 700 EUR, в новостройке — 2 500, для элитной недвижимости — 7 000 EUR. Коттеджи площадью 30 м² стоят в среднем 85 000 EUR.
  • Иматра.
    Находится в Южной Карелии, состоит из восьми районов и включает шесть близлежащих сел. За аренду жилья в городе отвечает организация от муниципалитета Mitra Imatra Rakennuttaja Oy. Снять квартиру можно в различных районах, для покупки доступны как компактные студии, так и просторные семейные апартаменты. Преимуществом приобретения жилья для русских соискателей в Иматре является близкое расположение к российской границе. Также город популярен среди туристов, поэтому здесь выгодно сдавать объекты в аренду. Продаются в основном квартиры на вторичном рынке, средняя цена — 800 EUR за м².
  • Эспоо.
    Второй по величине город Финляндии, здесь предлагается аренда муниципального жилья по ценам намного ниже, чем у частных лиц или брокерских компаний. Преимуществом покупки недвижимости в Эспоо является то, что город хорошо развит и выгоден в плане работы, учебы, спокойного проживания вблизи природы. Средняя цена жилья в новостройке составляет 4 000 EUR за м2.

Ниже в таблице более подробно описана стоимость жилья в данных городах, а также приведены сопутствующие расходы.

Расходы, € Город
Хельсинки Эспоо Иматра
Аренда 1-комн. в месяц, центр 1 000 1 100 400
Аренда 3-комн. в месяц, центр 2 000 1 700 870
Аренда 1-комн. в месяц, окраина 800 830 300
Аренда 3-комн. в месяц окраина 1 400 1 325 600
Цена за м², центр 8 300 6 525 950
Цена за м², окраина 4 500 4 200 570
Налог на переход права собственности 2 % от стоимости для квартир, 4 % — для остальной недвижимости
Услуги нотариуса 100–200
Привлечение риэлтора 4–5 % от стоимости объекта

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Перед тем, как приобрести жилье, будь то дом или квартира, потенциальному покупателю рекомендуется тщательно ознакомиться с объектом. Продавцу, в свою очередь, следует предоставить полную информацию о текущем состоянии недвижимости и ее правах собственности. В случае заключения сделки на расстоянии важно предоставить подробные фотографии и видео материалы, а также провести онлайн-показ.

Шаг за шагом: Процедура Покупки Недвижимости в Финляндии

Эффективная и правильно оформленная сделка по покупке недвижимости является гарантией избежания будущих проблем с ее эксплуатацией. Хотя процедура может включать в себя заключение предварительного договора и внесение предоплаты, конкретные детали обсуждаются сторонами в индивидуальном порядке. Общий ход процесса включает следующие этапы:

Подготовка документов:

Покупатель запрашивает у продавца информацию о недвижимости, в то время как продавец собирает все необходимые справки в Национальной земельной службе.

Получение разрешения от Министерства обороны Финляндии обязательно для иностранцев, если нет исключений.

Стоимость обработки заявки на разрешение составляет 150 EUR, а срок рассмотрения может занять несколько месяцев.

Заключение Договора Купли-Продажи:

Оформление сделки производится в Национальной земельной службе в письменной форме при участии нотариуса или через онлайн-сервис.

Договор составляется на финском языке, с возможностью предоставления копии на русском, однако только оригинал имеет юридическую силу.

В договоре указываются стоимость недвижимости, ее состояние и дата передачи права собственности.

Оплата:

Платеж осуществляется банковским переводом, возможно использование ипотечного кредита.

Покупатель также уплачивает налог на переход права собственности, за исключением лиц возрастом 18–39 лет, приобретающих свое первое жилье.

Подача Заявки на Переход Права Собственности:

Приобретение дома или участка требует подачи ходатайства в Национальную земельную службу в течение 6 месяцев после подписания договора.

Для квартиры покупатель становится полноправным собственником сразу после сделки, с подтверждением от продавца, если оформление было в письменной форме.

Удаленная Сделка: Этот вариант предназначен для нерезидентов Финляндии, предпочитающих приобрести или арендовать недвижимость удаленно:

  • Выбор объекта осуществляется самостоятельно или с помощью агента.
  • Просмотр материалов о недвижимости, бронирование с предоплатой.
  • Оформление доверенности с участием юриста или агента.
  • Обмен контактами, включая платежные реквизиты для банковского перевода.
  • Открытие банковского счета в Финляндии и перевод средств после подписания договора.

Ипотека и Рассрочка: Главные условия получения ипотеки включают возраст до 65 лет, положительную кредитную историю, стабильный доход и первоначальный взнос от 25% до 50%.

  • Заемные средства теперь выдаются в электронном формате с июня 2017 года.
  • Рост ставки по рассрочке в 2022 году — от 0,79% в феврале до 1,32% в сентябре.
  • Ипотека позволяет приобрести недвижимость на льготных условиях, с возможностью сдачи в аренду и длительными сроками выплат.

Преимущества ипотеки в Финляндии включают возможность приобретения недвижимости на территории ЕС с лояльными условиями, быстрое получение жилья, низкие процентные ставки и выдача на длительный срок. Однако следует учитывать риски, такие как плавающая ставка и возможность потери недвижимости из-за задолженности.

 

Содержание недвижимости в Финляндии

Расходы на содержание квартиры или дома зависят в первую очередь от общей площади жилья, его состояния, района и города, в котором находится объект. Как и во многих странах, владельцам финской недвижимости необходимо своевременно вносить ежегодный налог и оплачивать коммунальные услуги. В частных домах добавляется еще одна статья расходов — содержание прилегающей территории.

Налог на недвижимость

Ставка ежегодного сбора зависит от налогооблагаемой стоимости недвижимого имущества за предыдущий год. Процент устанавливается муниципалитетом и составляет для:

  • постоянных жилых домов и построек на прилегающей территории (бань, гаражей, хозпостроек) — 0,41−1 %;
  • жилья для временного отдыха и прилегающих строений (флигелей, сараев, складов) — 0,93–2 %;
  • незастроенных площадок — 2–6 %;

Ниже в таблице приведены ставки данного сбора за 2022 год для постоянного и временного жилья в наиболее популярных городах среди иностранных покупателей.

Город Налог для постоянного жилья Сбор за недвижимость, предназначенную для временного отдыха
Эспоо 0,41 % 1 %
Хельсинки 0,93 %
Иматра 0,45 % 1 %
Турку 1,1 %
Тампере 0,65 %

Уплатить налог на недвижимость можно через сервис OmaVero, заказав электронный счет-фактуру, или в онлайн-банкинге. В большинстве случаев проводить оплату нужно в августе-октябре или сентябре-ноябре.

Коммунальные Платежи в Финляндии

Как и в многих других странах, в Финляндии владельцы жилья несут расходы на отопление, электроэнергию, водоснабжение, вывоз мусора и интернет. Средний ежемесячный расход на квартиру площадью 85 м² составляет 118 EUR. В различных регионах страны эта сумма может варьироваться от 68 до 212 EUR. За безлимитный интернет со скоростью 60 Мбит/с и выше приходится платить около 23 EUR, а стоимость мобильной связи варьируется от 0,05 до 0,08 EUR за минуту.

Доходность от Аренды Недвижимости

Расчет доходности от сдачи в аренду можно провести различными способами. Простейший вариант — разделить годовую прибыль на общие затраты, включая коммунальные услуги, ремонт, налоги и прочее. Для обобщенной оценки этого показателя можно разделить общий валовый доход на стоимость объекта — чем выше процент, тем лучше. В Финляндии доходность аренды недвижимости составляет:

  • В центре города — 3,40%;
  • На окраине — 4,46%.

Вид на Жительство и Гражданство в Финляндии при Покупке Недвижимости

Покупка жилья в Финляндии не дает автоматического права на получение вид на жительство (ВНЖ). Иностранцы могут оформить ВНЖ через учебу, работу, воссоединение с семьей, предпринимательскую деятельность или репатриацию. Основные требования включают отсутствие запрета на въезд и отсутствие угрозы общественному порядку, безопасности и здоровью местного населения.

Процесс получения ВНЖ включает следующие этапы:

  • Подготовка основания для переезда и необходимых документов.
  • Подача и оплата заявки через государственный сервис Enter Finland или в письменной форме в иммиграционную службу.
  • Подтверждение личности через консульство, посольство или отделение иммиграционной службы.
  • Проверка состояния заявки через специальный чат-бот.
  • Ожидание результата обработки ходатайства.

Гражданство Финляндии может быть получено через натурализацию после минимум 5 лет постоянного проживания в стране.

Преимущества Граждан ЕС при Покупке Недвижимости и Легализации в Финляндии

В соответствии с местным законодательством граждане всех стран Европейского союза и Европейской экономической зоны освобождаются от необходимости получения специального разрешения на приобретение финской недвижимости. Для европейцев предоставляются льготные условия ипотечного кредитования с минимальным объемом необходимых документов, а также возможность избежать дополнительного налогообложения и прочих сложностей.

Покупатели из стран, не входящих в ЕС, таких как Украина, Россия и Беларусь, могут воспользоваться этими преимуществами, обладая паспортом Евросоюза перед проведением сделки в Финляндии. Гражданам стран постсоветского пространства также стоит обратить внимание на упрощенные программы легализации в Румынии, Польше и Болгарии через программы репатриации, которые обеспечивают быстрое получение статуса без значительных финансовых затрат. Дополнительную информацию о возможностях ускоренного оформления европейского паспорта можно получить, обратившись к миграционным специалистам.

Преимущества Покупки Недвижимости в Финляндии: Стоит Ли?

Несмотря на то, что приобретение квартиры в Финляндии не гарантирует получение видов на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или гражданства, существует ряд существенных преимуществ:

  • Возможность сдачи недвижимости в аренду с последующим получением прибыли.
  • Право иностранца постоянно проживать или временно отдыхать в экологически чистом районе, особенно если это дом на берегу озера или в лесной местности.
  • Владельцы недвижимости могут переехать в Финляндию, работать, учиться или вести бизнес, предварительно получив ВНЖ, избегая необходимости поиска и аренды жилья.
  • Получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства Финляндии становится более доступным, поскольку у заявителя уже есть подтверждение наличия постоянного места жительства.
Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению