Покупка недвижимости в Португалии: правильное приобретение и что это дает - Все Миграционные Сервисы
Войти

Покупка недвижимости в Португалии: правильное приобретение и что это дает

30.12
20
0

В 2021 году Национальный статистический институт (INE) отметил рост цен на жилье в Португалии. В годовом исчислении стоимость недвижимости увеличилась на 11,2%, достигнув отметки в 900 евро за квадратный метр, что стало самым высоким показателем за последние десять лет. Этот тренд сопровождался улучшением качества жизни населения и популярностью программы получения виды на жительство (ВНЖ) за инвестиции в недвижимость.

По данным INE, наибольший рост цен зафиксирован в центральных и северных регионах страны. В Лиссабоне и его окрестностях, а также в регионах Алгарве и Порту, стоимость жилья достигает от 2 до 15 тысяч евро за квадратный метр. Этот тренд продолжает свое развитие, что является потенциально прибыльным для инвесторов при последующей перепродаже.

Граждане России, Украины и других стран могут свободно приобретать недвижимость в Португалии и управлять своей собственностью по своему усмотрению. Процесс подбора и приобретения объекта облегчается с помощью агентов по недвижимости и юристов, которые берут на себя основные усилия. Специалисты проверяют документы о праве собственности, составляют договор купли-продажи, сопровождают сделку и следят за внесением нового собственника в реестр.

При покупке недвижимости в Португалии также предоставляется бонус в виде «Золотой визы», эквивалентной ВНЖ. С ее помощью иностранный инвестор может проживать у моря, свободно путешествовать по территории Шенгенской зоны без необходимости получения визы. После 6 лет проживания в стране можно подать заявление на получение европейского гражданства, что открывает путь к португальскому паспорту.

Что касается выбора места для покупки недвижимости, покупатели ориентируются на столицу и ее окрестности, Порто, прибрежные районы и острова, входящие в состав Португалии. В ассортименте доступны различные типы объектов: от деревенских домов до комфортабельных апартаментов и роскошных вилл на берегу моря, а также коммерческая недвижимость, включая отели, рестораны, магазины, офисы, спортивные залы, винодельни, бизнес-центры и склады. Оплата за недвижимость в Португалии производится в евро, поэтому тем, кто хранит средства в рублях, гривнах или другой валюте, рекомендуется заранее провести обмен валюты.

Недвижимость в Лиссабоне

Столица Португалии вместе с муниципальными центрами Сетубал, Амадору, Кашкайш, Синтру, Эшторил и так называемой Лиссабонской Ривьерой — полосой фешенебельных курортов на берегу океана — образуют регион Лиссабон. Он достаточно компактен, имеет развитую транспортную сеть и является наиболее востребованным среди инвесторов.

Цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, чем в других европейских столицах: Париже, Лондоне, Люксембурге, Стокгольме и Берне. Впрочем, средняя доходность от сдачи португальской недвижимости в аренду, благодаря идеальному климату и низкой себестоимости проживания, выше — около 5–7 %.

Интерес страны среди иностранцев в туристическом плане сопутствует повышению спроса на жилье, поэтому выгодно вкладывать в курортную недвижимость. Долгосрочная сдача в аренду небольших квартир в Португалии, приобретенных за относительно невысокую цену, приносит пропорционально больший доход.

Тип жилой недвижимости Площадь, в м2 Стоимость покупки, в € Стоимость месячной аренды, в €
Квартира-студия 53 220 000 800–900
Двухкомнатная квартира 80 550 000 1500–2000
Дом на Лиссабонской Ривьере 160 1 100 000 2000–3000

Сдавать жилье посуточно в туристический сезон еще более выгодно, однако в зимнее время оно будет простаивать. Недвижимость может быть использована в качестве второго дома для зимовки.

Если пассивный доход не интересует, важно знать, что столичный регион — образовательный, научно-технический и медицинский центр страны, куда можно переезжать семьями. Здесь расположены университеты, научные центры, исследовательские институты. Иностранцам или их детям, которые планируют получить европейский диплом о высшем образовании, желательно купить жилье в Португалии для личного пользования. Бонусом для родителей станет то, что в столице сконцентрирован основной бизнес, производство. Старших членов семьи порадует наличие высокоразвитой медицины.

Популярностью среди покупателей пользуются офисные помещения и коворкинги: по данным британского агентства недвижимости Savills, Лиссабон — третий город мира, который наиболее всего подходит для удаленной работы.

Недвижимость на берегу моря

Алгарве — туристический и спортивный центр страны с развитой жилой инфраструктурой. Регион привлекает любителей гольфа и водных видов спорта.

Береговая линия Алгарве имеет внушительные размеры — около 200 километров, однако тщательно охраняется от массовой застройки природоохранным законодательством. Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Португалии на берегу моря достаточно высока, спрос на нее не падает. Чаще всего иностранным инвесторам предлагаются виллы в Португалии — уже построенные объекты курортного жилья для собственного проживания или сдачи в аренду.

В Алгарве есть необходимые условия для жизни и отдыха (средиземноморский климат, природная красота), которые в сочетании с условиями, созданными португальским правительством в рамках различных программ поддержки и стимулирования, открывают большие возможности для бизнеса.

Наиболее интересными городами для покупки жилья в Алгарве считаются Фару (центр южного региона), Лагуш, Вилламоура и Албуфейра.

В этом регионе популярны инвестиции в сьюты — небольшие по площади апартаменты в отеле на первой береговой линии с развитой инфраструктурой. Стоят они недорого — около 200 тыс. EUR. Рынок элитной недвижимости, представленный объектами в ценовом диапазоне от полумиллиона евро и больше, интересен новостройками в роскошных жилых комплексах либо частными домами.

Тип жилой недвижимости Площадь, в м2 Стоимость покупки, в € Стоимость месячной аренды, в €
Однокомнатная квартира 52 200 000 600–700
Двухкомнатная квартира 105 250 000 1000–1500
Дом на берегу моря 150 675 000 2000–3000

Инвестировать в этот регион так же перспективно, как и в Лиссабонскую Ривьеру. Посуточная сдача в аренду однокомнатной квартиры или сьюта принесет владельцу около 100–120 EUR в сутки.

Если жилая недвижимость не интересует, можно вложить деньги в коммерческие объекты на побережье. Сдача в аренду склада, при минимальных вложениях, принесет неплохой доход — от 5 EUR за 1 м2.

Вид на дома возле моря у Португалии, которые могут купить иностранцы

Недвижимость на островах

В состав Португалии входят два архипелага: Азорские острова и Мадейра. Оба они находятся посреди Атлантического океана. Климат на каждом архипелаге позволяет наслаждаться отдыхом круглый год.

Азорские острова представляют собой 9 островов вулканического происхождения. Промышленность отсутствует, потому отдыхать здесь не только приятно, но и полезно. На Азорских островах расположены комфортабельные курорты, рестораны средиземноморской и европейской кухонь, торговые центры и 3 аэропорта с прямым рейсом в Лиссабон и обратно.

Цены на островную недвижимость невысоки по сравнению с Лиссабонской Ривьерой. За жилой объект на Азорских островах придется заплатить примерно такую же сумму, как в Алентежу, так как регионы схожи по развитию туристической инфраструктуры и динамике строительства. Данные статистического портала Idealista свидетельствуют о том, что стоимость недвижимости здесь самая низкая — около 1100 EUR за 1 м2.

Квартира на маленьком острове Корву с населением в пару тысяч человек обойдется всего в 40 тыс. EUR. На рынке представлено множество жилой недвижимости в хорошем состоянии в ценовом сегменте 50–100 тыс. EUR.

В столичных густонаселенных регионах Азорских островов стоимость современного жилья в новострое колеблется в районе 130–160 тыс. EUR. Выбор элитной недвижимости небольшой, цена — до полумиллиона евро.

Тип жилой недвижимости Площадь, в м2 Стоимость покупки, в € Стоимость месячной аренды, в €
Однокомнатная квартира 60 98 000 300–450
Двухкомнатная квартира 100 129 000 700–900
Дом на Азорских островах 150 510 000 1000–1500

Недвижимость на Мадейре обойдется в 2 раза дороже, чем на Азорских островах. Жизнь и отдых здесь выбирают те, кто ценят комфорт и не интересуются недвижимостью низкого ценового сегмента. Наибольшим спросом на острове пользуются квартиры и апартаменты категории люкс в новых жилых комплексах стоимостью около 1 млн EUR.

В связи с тем, что инвестиции в недвижимость на островах дают право упрощенного получения ВНЖ, не исключена вероятность подорожания жилья в ближайшем будущем.

Покупка недвижимости в Португалии для иностранцев является доступной процедурой. Это может быть осуществлено как физическим лицом, так и юридическим. Вид недвижимости для инвестиций не имеет ограничений: доступны как жилые, так и коммерческие объекты, а также земельные участки.

Процесс покупки и оформления недвижимости довольно прост и не требует физического присутствия в Португалии. Для успешной сделки необходимо пройти несколько этапов:

Выбор подходящего варианта: Иностранцу следует определиться с регионом и типом недвижимости. Подходящий вариант можно найти самостоятельно через специализированные сайты или с помощью агентов.

Обращение к юристу: Специалист поможет в подготовке необходимых документов, проверке прав собственности, составлении договора, сопровождении сделки, регистрации в земельном кадастре и местном муниципалитете, а также получении фискального номера.

Подписание предварительной сделки: Покупатель резервирует объект, подписывает предварительный договор, уплачивает 10–30% от стоимости и регистрирует сделку у нотариуса. Этот этап можно пропустить, переходя к подписанию договора купли-продажи и полной оплате, включая пошлины.

Уплата налогов и сборов: Процесс перехода права собственности сопровождается уплатой муниципального налога на недвижимость (0–8%) и гербового сбора (0,8%).

Завершение сделки: После уплаты налогов и сборов происходит завершение сделки подписанием договора перед нотариусом. Имя нового собственника заносится в регистрационный реестр, а нотариально заверенная копия документа передается в налоговую.

Продажа недвижимости в Португалии:

Владельцы португальской недвижимости, не являющиеся резидентами, имеют возможность продать свое имущество, воспользовавшись услугами риелтора, за что им придется уплатить комиссию в размере 3–5% от стоимости объекта. При осуществлении продажи, налоговые нерезиденты обязаны уплатить налог на прирост капитала, который рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи по ставке 28%.

Ипотека для иностранцев:

Иностранцы имеют возможность получить ипотеку от португальских банков для приобретения вторичного жилья. Использование финансовых услуг банка предоставляет следующие преимущества:

  1. Оценка объекта осуществляется банком перед покупкой.
  2. Ставки по ипотечным кредитам оказываются более выгодными по сравнению с Россией, Украиной и Беларусью.
  3. Залоговое имущество может находиться за пределами Португалии.
  4. Во время погашения долга клиент может сдавать недвижимость в аренду.
  5. Имеется возможность продать недвижимость, переоформив ипотеку на нового владельца.
  6. Условия кредита могут быть пересмотрены по ходу погашения.
  7. Оформление сделки может быть выполнено через доверенное лицо.

Банковская система Португалии действует в соответствии с едиными правилами Евросоюза. За исключением государственного банка Caixa Geral de Depositos, остальные банки, такие как Millennium BCP, Novobanco, Banco Santander Totta, Banco de Investimento, являются частными. Всего в стране действует около сотни национальных и иностранных банков, под контролем Центрального Банка.

Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется сравнить предложения различных банков. Банк должен предоставить информационный лист с условиями предлагаемого ипотечного кредита. Некоторые из лучших условий для нерезидентов предоставляют Santander, Bankinter, Banco Best и BBVA. Для получения ипотечных средств необходимо:

  1. Зарегистрироваться в Португалии как налогоплательщик.
  2. Подтвердить источник дохода.
  3. Иметь хорошую кредитную историю.
  4. Пройти проверку платежеспособности.
Размер ипотеки 50–80 % от стоимости недвижимого имущества
Ставка 2,5–4 % годовых (на жилые объекты) и 5% (на коммерческую недвижимость)
Срок кредитования до 40 лет
Возраст заемщика от 21 до 75 (к концу срока кредитования) лет

Для оформления ипотеки в банке необходимо предоставить следующие документы:

  • Копию заграничного паспорта.
  • Справку с места работы, содержащую информацию о должности и размере заработной платы.
  • Индивидуальный налоговый номер.
  • Справку из банка, отражающую движение средств на счетах за последние 3 месяца.
  • Подтверждение места жительства.
  • Справку о доходах за последний год.
  • Рекомендательное письмо другого банковского учреждения.

Документы, составленные на иностранном языке, требуется перевести на португальский и заверить в консульском отделе посольства Португалии в стране, где заявитель проживает постоянно.

Оформление ипотеки сопровождается одноразовыми расходами, оцениваемыми примерно в 1,5 тыс. EUR (включая оплату банковских услуг и оценку недвижимости), а также ежемесячной страховкой на уровне приблизительно 100 EUR.

Участникам программы «Золотой визы», основанной на инвестициях в недвижимость, не разрешается использовать ипотечные средства.

Налоги и Коммунальные Платежи:

В Португалии налоговые ставки оказываются более низкими по сравнению с другими европейскими странами. Собственники недвижимости обязаны уплачивать следующие налоги:

  • Ежегодный муниципальный налог на недвижимость: Для иностранцев ставки колеблются от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависят от типа недвижимости и муниципалитета, достигая наивысшего уровня в Лиссабоне и курортных городах.

  • Налог на прирост капитала при аренде: Составляет 28% от разницы между ценой покупки и продажи.

  • Налог при наследовании или дарении: 10%, однако супруги, дети, родители и внуки освобождаются от уплаты.

Нерезиденты, получающие доход в Португалии, становятся плательщиками подоходного налога, и ставка зависит от уровня дохода. Налоговый адрес, место регистрации или адрес местного представителя, обязателен для уплаты налога. Налоговым резидентом считается лицо, проживающее в стране более полугода в течение 12 месяцев и обладающее собственным или арендованным жильем.

Коммунальные Платежи:

Стоимость коммунальных платежей различается в разных муниципалитетах и зависит от расположения, типа объекта, его характеристик и потребления ресурсов. Например, коммунальные платежи за квартиру площадью 50–60 м2 могут составить около 60 EUR в месяц, включая 40 EUR за электроэнергию и 20 EUR за водоснабжение. Дополнительные расходы могут возникнуть при содержании объекта недвижимости, например, для оплаты интернета.

При сотрудничестве с поставщиками газа и воды необходимо заключить или переоформить договор с предыдущим владельцем. Стоимость газового баллона для объектов без газоснабжения в небольших городах составляет 50 EUR. Объекты, входящие в кондоминиум, могут подразумевать дополнительные расходы на обслуживание.

Сдача Недвижимости в Аренду:

Для сдачи в аренду недвижимости необходимо получить разрешение в местном муниципалитете. Поиск арендатора можно провести самостоятельно или через агентство, оплачивая дополнительную комиссию. Долгосрочная аренда подразумевает заключение договора, направление его копии в налоговую службу и уплату собственником гербового сбора в размере 10% от месячной арендной платы.

Выводы о Покупке Недвижимости в Португалии:

Плюсы:

  • Собственность можно владеть и распоряжаться без ограничений.
  • Возможность получения дохода от аренды.
  • Низкий уровень риска в долгосрочной перспективе.
  • Низкие транзакционные издержки.
  • Возможность получения резидентства и гражданства после 5 лет проживания.

Минусы:

  • Высокие цены на недвижимость, особенно на побережье.
  • Значительные расходы на обслуживание объектов у моря.

Покупка недвижимости в Португалии оправдана, особенно в туристических регионах, если целью является стабильный доход от аренды.

Получение ВНЖ через Инвестиции в Недвижимость в Португалии:

Португалия предоставляет уникальную возможность гражданам третьих стран и их семьям получить вид на жительство, известный как «Золотая виза», через инвестиции в недвижимость. Имеется два варианта инвестирования:

  • Приобретение недвижимости любого типа стоимостью равной или превышающей 500 тыс. EUR. (Заметим, что с 2022 года покупка жилых объектов ограничена островами и внутренними регионами.)

  • Инвестирование в объект, построенный более 30 лет назад или находящийся в городской реабилитационной зоне, с последующим проведением работ по восстановлению на сумму от 350 тыс. EUR.

Размер инвестиций уменьшается на 20%, если будущая собственность находится в области с низкой плотностью населения или слаборазвитой экономикой.

Вложение можно осуществить лично или через зарегистрированную компанию, имеющую представительство на территории Португалии. Приобретенную недвижимость можно использовать для сдачи в аренду или в коммерческих, промышленных, сельскохозяйственных и туристических целях.

Процесс получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость включает в себя следующие шаги:

  • Подбор и приобретение португальской недвижимости.
  • Подготовка необходимого пакета документов.
  • Подача заявления и документов дистанционно через портал Португальской иммиграционной и пограничной службы (ARI).
  • Посещение Португальской иммиграционной и пограничной службы (SEF) для сдачи биометрических данных.

Разрешение на временное проживание инвестора действительно в течение двух лет, и это состояние можно продлевать дважды. После 5 лет нахождения в стране по временному виду на жительство появляется возможность подать заявление на постоянное место жительства.

Инвестиции в португальскую недвижимость представляют собой надежный способ улучшения качества жизни и получения дополнительных привилегий при проживании в Европе. Обширный выбор объектов позволяет подобрать идеальный вариант, а отсутствие ограничений для иностранцев и поддержка специалистов делают весь процесс приобретения простым и доступным. Дополнительные привилегии в виде «Золотой визы» становятся подарком инвестору и его семье.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению