Покупка недвижимости в ОАЭ: за и против - Все Миграционные Сервисы
Войти

Покупка недвижимости в ОАЭ: за и против

04.01
19
0

Имущество в ОАЭ представляет собой перспективное вложение для иностранцев, обеспечивая не только пассивный доход от аренды, но и предоставляя возможность получить разрешение на долгосрочное пребывание в стране. Согласно данным исследования Numbeo, уровень качества жизни в этой стране оценивается как высокий, а по показателю безопасности она занимает второе место в мире. Эмираты, включая Дубай и еще шесть, активно поощряют выдачу золотых виз, сделав законодательство более дружелюбным к иностранцам. Эта страна привлекает туристов, предпринимателей и выдающихся специалистов, предоставляя комфортные условия для жизни, перспективы высокого дохода и самореализации.

Перед переездом в Дубай или другие эмираты многие иностранцы сталкиваются с вопросом — стоит ли приобретать недвижимость или ограничиться арендой по прибытии. За последние несколько лет рынок недвижимости в ОАЭ продемонстрировал стабильный рост. В этой статье мы рассмотрим, как приобрести жилье в Дубае, какие выгоды можно получить от финансовых вложений и какие шаги необходимо предпринять для оформления вид на жительство для владельцев апартаментов в Эмиратах.

Рост спроса на недвижимость в ОАЭ

Стоимость квадратного метра в Дубае продолжает расти, несмотря на мировую экономическую нестабильность. В марте 2022 года годовой прирост стоимости жилья составил 15,3%. В отличие от некоторых других стран, где спрос на жилье постоянно колеблется, рынок недвижимости в Эмиратах проявляет высокую активность. Росту популярности недвижимости способствуют:

  • Привлекательность страны для иностранцев.
  • Международная деловая активность.
  • Благоприятные экономические условия для бизнеса при привязке к доллару.
  • Возможность кредитования в местных банках или оплаты криптовалютой.
  • Возможность владения имуществом в ОАЭ для иностранцев без арабского спонсора.
  • Снижение минимальной стоимости инвестиций для получения визы долгосрочного резидента.

Правительство также играет важную роль в привлечении инвестиций. План развития эмирата до 2040 года предполагает увеличение населения более чем в два раза, с параллельным расширением инфраструктуры, что поддерживает рост недвижимости в Дубае и других эмиратах.

Обладатели вида на жительство могут наслаждаться короткими перелетами в Москву и отсутствием ограничений на количество выездов за границу, что делает их путешествия более комфортными. Вопрос о выгодности покупки квартиры в Дубае интересует многих инвесторов. Недвижимость в эмиратах пользуется спросом не только у россиян, но и у граждан Великобритании, Италии и Франции. Основной привлекательностью инвестиций в апартаменты является высокая доходность, приносящая ежегодно 5% или более от стоимости жилья, в то время как рентабельность в европейских столицах составляет примерно 2,5%.

Интерес иностранцев к недвижимости в ОАЭ поддерживается высоким уровнем жизни, современными технологиями, комфортом и благоприятным климатом. Расположение страны на стыке маршрутов между Европой, Азией и Африкой способствует постоянному притоку туристов, а лояльное налоговое законодательство и льготы для различных категорий людей поддерживают бизнес и привлекают новых жителей.

Что дает покупка недвижимости в Дубае

Основное преимущество приобретения недвижимости в ОАЭ заключается в возможности иностранных граждан получить разрешение на проживание. При соблюдении требований программы, золотая виза выдается всего за один месяц, предоставляя аналог вид на жительство с правом проживания в стране до 10 лет и возможностью последующего продления. При приобретении недвижимости члены семьи инвестора, такие как супруг(а) и дети, также могут получить вид на жительство. Другими преимуществами инвестирования в жилье являются:

  • Наличие спроса, способствующего повышению цен и высокой доходности инвестиций.
  • Безопасность сделок, контролируемых на уровне правительства и заключаемых с лицензированными застройщиками или через надежных посредников.
  • Разнообразие предложений по жилью, включая готовые объекты и проекты на стадии строительства.
  • Возможность предоставления кредитов иностранцам.

Принятие решения об инвестировании следует сопровождать взвешенным рассмотрением всех «за» и «против» приобретения недвижимости в Дубае или других эмиратах. Специфика региона, где планируется инвестиция, требует учета. ОАЭ, будучи мусульманским государством, имеет особенности в образе жизни жителей, но благодаря многонациональности и культурному разнообразию предоставляет комфортное проживание. В ОАЭ специалисты могут легко найти высокооплачиваемую работу, а фрилансеры могут заниматься профессиональной деятельностью без уплаты налогов на доходы. В стране также существуют школы и университеты, применяющие американскую систему образования.

ВНЖ при покупке недвижимости

С начала 2019 года нерезиденты ОАЭ, владеющие недвижимостью в стране, получают привилегию оформления золотой визы. Этот вид визы предоставляет право на проживание, работу, ведение бизнеса и обучение в ОАЭ без необходимости национального спонсора. Золотую визу могут получить собственники апартаментов, соответствующие следующим условиям:

  • Владение одним или несколькими объектами недвижимости общей стоимостью не менее 544,500 долларов США.
  • Полное владение недвижимостью.
  • Поддержка инвестиции в течение 2 лет после выдачи золотой визы.

Имущество может быть приобретено в кредит через программы, поддерживаемые местными банками. Ипотека предоставляется на разницу между фактической стоимостью недвижимого объекта и требуемой суммой для его легализации, которая выступает в качестве залога.

Граждане Российской Федерации, собирающиеся иммигрировать в ОАЭ, интересуются возможностью приобретения недвижимости после переезда. Однако перед этим необходимо получить идентификационную карту Emirates ID — обязательный документ для всех жителей страны, включая местных и иностранных граждан. Существуют различные способы оформления данного удостоверения личности.

Место обращения Срок изготовления Выдача Emirates ID
Amer Center в Дубае 5 дней Через службу доставки
Онлайн с помощью Smart Services System
Центр удовлетворенности клиентов 24 часа В месте подачи

После успешной онлайн-заявки и оплаты сбора в размере 27 долларов США, соискателю отправляется сообщение с указанием времени и адреса управления по идентификации для предоставления документов и сдачи биометрических данных (отпечатков пальцев и ладони) на мобильный телефон. В случае оказания услуг в центрах, эти процедуры выполняются во время первого визита.

Для получения Emirates ID необходимы следующие документы:

  • Действующий паспорт с актуальным разрешением на въезд.
  • Фотография размером 3,5 х 4,5 см.
  • Оригинал свидетельства о рождении или паспорт/Emirates ID одного из родителей (для детей младше 15 лет).
  • Доверенность на агента в случае подачи запроса от имени заказчика третьим лицом.

Комиссия за выпуск Emirates ID составляет около 28 долларов США, а для ускоренной выдачи в течение 24 часов придется заплатить 41 доллар. Дополнительные оплаты включают сервисный сбор (11 долларов) и услуги типографии (9 долларов).

Собственникам российских паспортов разрешен въезд в страну на срок до 30 дней без предварительного согласования, что позволяет самостоятельно подать документы на золотую визу. Процедура оформления золотой визы состоит из 5 этапов:

  • Заполнение заявки онлайн.
  • Предоставление документов.
  • Уплата сборов за обслуживание.
  • Обработка заявки.
  • Получение разрешения на пребывание в стране на 6 месяцев.

Для выдачи документа требуются паспорт, цветное фото, письмо из отдела регистрации недвижимости о владении объектами минимально требуемой стоимости, и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в ОАЭ. После приезда кандидат сдает медицинские анализы и оформляет страховку.

Общие расходы составляют 1011 долларов США, включая плату за Emirates ID на 5 лет (156 долларов), оформление золотой визы (623 доллара), медицинское страхование (205 долларов) и административные сборы (27 долларов). Срок обработки заявки — 7-10 рабочих дней.

Что дает золотая виза

Для инвесторов разрешение на проживание в ОАЭ предоставляет ряд преимуществ, включая:

  • Право многократного продления.
  • Возможность нахождения за пределами Эмиратов в любое время без аннулирования разрешения на проживание.
  • Возможность спонсирования переезда членов семьи, включая детей любого возраста, супругов и домашних помощников.

Владельцы золотой визы в Дубае также имеют возможность получить карту Esaad, предоставляющую широкий спектр привилегий и скидок. Эти преимущества охватывают различные сектора, такие как здравоохранение, образование, гостиничный бизнес, развлечения и рестораны. Эксклюзивные предложения распространяются на товары и услуги от 7237 брендов и компаний, присутствующих в ОАЭ, а также в еще 92 государствах мира.

Порядок сделок с недвижимостью

В ОАЭ возможна регистрация имущества в полную собственность или владение на правах аренды. В первом случае купленный объект может принадлежать хозяину неограниченное количество времени до момента продажи, дарения или других инициированных владельцем изменений.

Разновидности арендного права Максимальный срок владения, лет Возможность переоборудования
Лизхолд 99 +
Узуфрукт
Мусатаха 50 +

Лизхолд предоставляет возможность использования имущества в качестве залога, его сдачи в аренду и последующей продажи. Узуфрукт также дает возможность получения дохода от недвижимости, однако запрещает передачу прав собственности другому лицу. Вариантом узуфрукта является мусатаха, который позволяет застройщикам строить здания на чужой земле и последующею продажу.

В Дубае существуют зоны, где иностранным гражданам доступно инвестирование в готовые и строящиеся объекты с полным правом собственности (Freehold zones). После выполнения обязательств перед застройщиками новый владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, включая возможность использования его в качестве залога.

Определение цели покупки играет ключевую роль перед осуществлением сделки. Рентабельность инвестиций зависит от факторов, таких как местоположение объекта, окружающая инфраструктура, площадь, тип строения и другие.

Для успешной сделки необходимо:

  • Выбрать тип недвижимости: квартира, апартаменты, вилла и другие.
  • Определить район с учетом инфраструктуры и стоимости квадратного метра.
  • Найти надежного застройщика, проверив наличие сертификатов Земельного департамента.
  • Ознакомиться с проектом, изучив планировки квартир и маркетинговые материалы.
  • Выбрать расположение: этаж, площадь.
  • Изучить договор, обратив внимание на обязательства покупателя и продавца.

Один из выгодных вариантов – инвестиции в недвижимость на стадии строительства (off-plan property). Преимущества включают возможность выгодной перепродажи до завершения работ и более низкую стоимость по сравнению с готовыми объектами.

Новое жилье пользуется спросом, создаваясь по современным проектам с использованием передовых технологий. Приобретая квартиру, важно ознакомиться с правилами отчуждения, установленными застройщиками, определяющими обязательства владельца при последующей продаже.

Пошаговая процедура

Для завершения процедуры купли-продажи недвижимости в ОАЭ требуется следующее:

  • Подготовка предварительного договора, содержащего ключевые положения (Memorandum of Understanding — MOU). В этом документе должны быть четко указаны адрес и стоимость объекта, условия оплаты и обязательства сторон. При приобретении недвижимости на стадии строительства (off-plan), соглашение также должно содержать срок завершения строительства и санкции за его нарушение.

  • Заключение договора о продаже, известного как «Контракт F» в эмиратах. Этот документ фиксирует передачу авансового платежа, обычно составляющего 10 % от общей суммы сделки. Залог является возвратным, но в случае отказа от сделки со стороны инвестора, продавец может удержать средства. Если отказ происходит со стороны собственника, ему придется вернуть предоплату в двойном размере.

  • Подача заявки на получение NOC (No Objection Certificate). Этот документ подтверждает полное выполнение обязательств собственника перед застройщиком. Оформление NOC может занять до 5 дней и требует личного присутствия как продавца, так и покупателя.

  • Передача права собственности. Этот этап осуществляется в Земельном департаменте Дубая (DLD), где выплачивается сумма, соответствующая выбранному объекту. После полной оплаты новый владелец получает свидетельство о праве собственности.

Удаленная сделка

Операции с недвижимостью можно делегировать третьему лицу, например риелтору. Условия покупки в таком случае предполагают наличие доверенности, которую нужно легализовать в посольстве ОАЭ, заверить в Министерстве иностранных дел и перевести на арабский язык. Документ может быть составлен в Эмиратах и нотариально заверен.

Ипотека и рассрочка

Кредит в Объединенных Арабских Эмиратах доступен для иностранных граждан, при условии внесения предварительной оплаты. Ее размер определяется как процент от стоимости объекта. Банк оценивает финансовую состоятельность заемщика, учитывая характер приобретаемого имущества, размер первоначального взноса, историю погашения обязательств и прочие факторы.

Для подачи на ипотеку можно обратиться к банкам напрямую или заключить договор с брокером. Перед заполнением заявки или выбором объекта инвестор должен получить предварительное одобрение кредитора. После чего можно рассматривать различные варианты вложений в рамках бюджета, предоставив необходимые документы, такие как копия паспорта, подтверждение проживания в ОАЭ, банковские выписки, налоговые декларации и информацию о финансовом положении.

После одобрения кредита следует:

  • Найти объект, соответствующий бюджету и требованиям инвестора.
  • Заявить о намерении покупки.
  • Согласовать стоимость.
  • Внести депозит для подтверждения сделки и определить дату заключения договора.

Комиссия за оформление ипотеки составляет 0,25%, а также могут взиматься платы за услуги оценки и страхование (обязательное в ОАЭ). Регистрация права собственности происходит в Земельном департаменте Дубая через банк или центр Real Estate Registration Trustees (RERT). Перепродажа ипотечного жилья разрешена после погашения обязательств застройщика. Процесс включает составление предварительной договоренности, подписание соглашения, регистрацию нового покупателя и передачу обязанностей по платежам, с уплатой сбора в размере 4% для нового покупателя.

Дополнительные расходы

Хотя в Дубае отсутствует налог на недвижимость, инвесторам следует учитывать комиссии и дополнительные расходы при приобретении жилья. Процесс покупки жилья сопровождается следующими затратами:

  • Регистрационный сбор в DLD в размере 4% от стоимости (может быть разделен поровну между продавцом и покупателем).
  • Страховка.
  • Ежегодное обслуживание.
  • Ипотечный сбор в размере 0,25% от суммы кредита.
  • Банковская комиссия в пределах от 0 до 1,5%.
  • Оценка имущества.
  • Административный платеж за выдачу документа о праве собственности в размере 68 USD.
  • Агентские услуги.
  • Работа доверенного управляющего, стоимость которой составляет от 1089 до 1361 USD.

Стандартный гонорар риелтора составляет 2% от цены объекта, однако возможны другие варианты соглашений. На первичном рынке иногда расходы на агента возмещаются продавцом или застройщиком. Покупатель также может взять на себя эти обязательства или поделить их с продавцом.

После покупки недвижимости иностранцу необходимо посетить офис Управления по электричеству и водоснабжению (Dubai Electricity and Water Authority — DEWA), подписать соглашение на обслуживание, предоставив документ о праве собственности и копию паспорта. Также требуется внести гарантийный депозит в размере 544 USD за квартиру или 1089 USD за виллу, а плата за подключение воды и электричества составляет около 116 USD.

Рынок недвижимости в Дубае

Большинство жителей города — это приезжие, привлекаемые возможностями отдыха, заработка или ведения бизнеса. Иностранцы не всегда решаются на покупку недвижимости, предпочитая аренду апартаментов, востребованную из-за высокого спроса. Учтем также постоянное увеличение стоимости квадратного метра, что в совокупности способствует росту инвестиций. Рынок недвижимости регулируется Департаментом земельных ресурсов Дубая (RERA), обеспечивая учет особенностей рынка и создавая равные условия для всех инвесторов. Ниже представлены средние цены на апартаменты за последние три месяца, актуальные на октябрь 2022 года, в каждом из районов.

Местоположение Стоимость покупки, в USD Цена аренды в год, USD
Дейра 156400 12000
Бар Дубай 204000 13600
Аль-Барша 229700 13600
Джумейра 540500 27200
Дубай Марина 292400 24500

Дейра

Один из старейших районов, комфортабельный для проживания и работы. Эта часть города известна как центр традиционной торговли страны, обладает богатой историей и культурным наследием. Дейра расположена близко к международному аэропорту, что признается важным фактором для многих туристов и иностранных предпринимателей. Наличие метро обеспечивает удобное перемещение по всему городу, избегая пробок. Золотой базар привлекает путешественников восточным колоритом.

До недавнего времени Дейра оставалась закрытой для иностранных инвесторов, но сейчас территории Freehold появляются все чаще. Востребованность в аренде жилья высока в районе Al Rigga, где находится близкая станция метро. Также популярен Al Muteena, обладающий удобной инфраструктурой для проживания, с апартаментами, розничными магазинами, бизнес-центрами и государственными учреждениями.

Бар Дубай

Пользующийся популярностью среди туристов район обильно насыщен достопримечательностями. Здесь расположено большинство правительственных учреждений и консульств. В Бар Дубай сосредоточены исторические объекты, такие как старинный купеческий квартал, форт и текстильный базар. По берегу имеется множество кафе для различных вкусовых предпочтений. Большинство жилого фонда в этом районе представлено в многоквартирных домах с низкой и средней этажностью. В Бар Дубай можно найти здания различных типов и стилей строений, начиная от старинных апартаментов, и заканчивая современными виллами.

Бар Дубай занимает второе место по популярности для аренды квартир и является одним из крупнейших жилых центров эмирата. Особую популярность приобрела территория Аль-Джаддаф, обладающая хорошим транспортным сообщением и расположенная на западе от Дубайского залива. В этом районе находится футбольный стадион, являющийся излюбленным местом отдыха. Набережная Джаддафа славится своими 5-звездочными отелями, высокими башнями и выставочным центром.

Аль-Барша

Это значительный коммерческий и жилой район Дубая, где в первой части преобладают предприятия, а во второй и третьей — жилые дома. Популярность этого района обусловлена удобным расположением с хорошей транспортной инфраструктурой, включая близость к метро и оживленным автомагистралям. Рядом находится Dubai Internet City, где расположены офисы ведущих IT-компаний. В этом районе также находится Mall of the Emirates — крупнейший торгово-развлекательный центр с крытым горнолыжным курортом, парком развлечений и автокинотеатром. Жизнь в Аль-Барша удобна для семей, поскольку здесь множество хороших школ, в том числе тех, которые соответствуют американским стандартам образования.

Иностранцам разрешено приобретение недвижимости только в недавно построенном районе Al Barsha South. Здесь представлены разнообразные объекты, начиная от апартаментов и заканчивая виллами. Особенно востребованы квартиры-студии.

Джумейра

Один из престижных районов Дубая, преимущественно известный своими виллами с частными бассейнами и ухоженными садами. Джумейра славится выдающимися отелями, роскошными пляжами, парками и множеством бутиков популярных брендов.

Jumeirah Beach (JBR) предоставляет разнообразные объекты недвижимости в Дубае, включая стильные и просторные апартаменты в высоких башнях. В JBR представлен широкий выбор жилья: от уютных студий до апартаментов с 4 спальнями, а также пентхаусов, дуплексов и вариантов с садами и террасами.

Jumeirah Golf Estates включает 13 роскошных поместий, окруженных зелеными зонами, и два 18-луночных поля для гольфа. Здесь присутствуют озера, парки, природные полосы, беговые и велосипедные дорожки.

Jumeirah Village Circle (JVC), расположенный близко к Sheikh Zayed Road, поделен на 6 частей, окруженных 33 ландшафтными парками общей площадью 4 миллиона квадратных метров.

Jumeirah Park — это комплекс вилл, простирающийся на 350 гектарах. Здесь представлено более 2000 роскошных объектов, вставших среди зеленых оазисов, окруженных экологически чистыми парками.

Дубай Марина

Район Дубай Марина расположен на западе города вокруг искусственного залива, который называют «Арабская Венеция», и является высоко востребованным среди тех, кто стремится приобрести жилье. Этот район является одним из наиболее застроенных и густонаселенных, предлагая широкий выбор квартир и даже некоторых вилл для инвесторов.

Дубай Марина предлагает все, что может понадобиться: живописные дома у воды, торговые центры, SPA, рестораны и многое другое. Жителям этого района обеспечивается комфорт благодаря удобной сети дорог, ведущих во все эмираты, а также наличию общественного транспорта, включая метро.

На бесплатных пляжах Дубай Марина предоставляется множество развлечений, таких как парасейлинг, прокат яхт, паромные экскурсии. Вечером жители могут наслаждаться прогулками по 7-километровой набережной, а район может похвастаться самым длинным городским зиплайном.

Содержание недвижимости

Владельцы апартаментов обязаны регулярно оплачивать услуги по их обслуживанию, включающие стоимость управления, эксплуатации, технического обновления и ремонта зданий и прилегающих территорий. Величина взносов жильцов устанавливается застройщиком, затем подтверждается сертифицированной аудиторской компанией и утверждается Департаментом земельных ресурсов Дубая.

В случае неполного или отсутствия оплаты управляющая компания обязана требовать уплаты таких взносов в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления от RERA. В случае невыполнения владельцем апартаментов своих обязательств, эти средства могут быть взысканы судебным путем, с возможными издержками.

Налог на недвижимость

Дубай — эмират, где не предусмотрено отчисление части доходов инвестора в пользу государства. Отсутствие налогов на недвижимость делает владение ею еще более привлекательным для иностранных инвесторов. Многие покупают апартаменты для личного пользования несмотря на то, что такие квартиры простаивают длительное время. Недвижимость используется для личного отдыха, а позже продается по более высокой цене.

Коммунальные услуги

Регулярные платежи за использованные ресурсы (воду и электричество) начисляются в DEWA. Подключение нового абонента, сообщение о неполадках или внесение оплаты доступно дистанционно на интернет-странице организации. Сумма ежемесячного платежа зависит от количества потребляемых ресурсов.

Стоимость потребления электроэнергии составляет:

Объем потребления Тариф, USD/кВтч
 0–2000 0,063
 2001–4000 0,076
 4001–6000 0,087
 6001 и более 0,1

Затраты на воду составят:

Объем потребления Тариф, USD/имперский галлон
0–6000 0,063
6001–12000 0,076
Более чем 12000 0,087

Муниципальный налог Дубая — плата за жилье, которая взимается правительственным ведомством, отвечающим за общественные объекты. Взнос предусмотрен для иностранных арендаторов недвижимости и включается в счет коммунальных услуг. Ставка муниципального налога в Дубае составляет 5 % от годовой арендной платы или 0,5 % от стоимости имущества для владельцев. Сумма делится на 12 месяцев и равномерно включается в ежемесячные платежи.

Снижение размера налога возможно при изменении доходности или цены объекта — для этого на официальном веб-сайте муниципалитета Дубая нужно подать заявку на корректировку. Срок рассмотрения составляет 3 дня.

Аренда и продажа

Осуществление сделок с недвижимостью происходит через взаимодействие с квалифицированными агентствами, с которыми заключается договор о сотрудничестве. Регистрация компании в RERA является одним из ключевых гарантов предоставления услуги. Процесс совершения сделки выглядит следующим образом:

  • Продавец заполняет форму «А» – официальное соглашение с риелтором, включающее основную информацию об объекте, агентскую плату, наличие ипотеки и другие важные детали.
  • Агент проводит рекламную кампанию и находит потенциального клиента.
  • Продавец и покупатель подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU), также известный как форма «F», при участии агента в качестве свидетеля.
  • Будущий владелец вносит авансовый платеж в соответствии с условиями договора.
  • Продавец получает сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, в котором указана информация о наличии долгов или других препятствий для продажи. Стоимость оформления NOC зависит от типа объекта и тарифов строительной компании.
  • Новый владелец регистрируется, посещая ближайший офис Земельного департамента Дубая. Во время процедуры покупатель оплачивает оставшуюся сумму согласно договору, а продавец вносит комиссию за услуги DLD. Новому владельцу вручается сертификат о праве собственности.

При обращении в офис Земельного департамента Дубая для совершения покупки, покупателю рекомендуется иметь следующие документы:

  • Заполненный Меморандум о взаимопонимании (MOU).
  • Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
  • Копию свидетельства о праве собственности.
  • Чек для оплаты комиссии DLD (4% от стоимости).
  • Оригинал паспорта, визы и Emirates ID (включая продавца).

Для получения NOC требуется предоставить следующие документы:

  • Подтверждение права собственности или Oqood (для объектов в стадии строительства).
  • Emirates ID или паспорт владельца с актуальной визой.
  • Копию формы «F».

Относительно аренды, обычно договор заключается на один год с возможностью продления. Оплата за проживание производится ежегодно чеками с отсрочкой, хотя практически расчеты могут осуществляться ежеквартально. Чтобы получать пассивный доход от аренды недвижимости, собственнику необходимо:

  • Найти арендаторов.
  • Подготовить и зарегистрировать договор с использованием электронной системы Ejari.
  • Обеспечить обслуживание, ремонт и устранение неисправностей в течение эксплуатационного периода.

Управление недвижимостью часто поручают специализированным компаниям из-за их экспертизы в данной области. Стоимость аренды регулируется RERA, и собственник не может производить непроизвольное повышение цены без учета индекса роста арендной платы (Rent Index of the Emirate of Dubai). Внесение изменений в договор без уведомления государства невозможно, так как соответствующая информация сохраняется в базе данных Ejari на протяжении всего срока действия документа.

Права и обязанности иностранных покупателей

В Объединенных Арабских Эмиратах существуют ограничения по приобретению жилья для иностранных граждан, определенные в рамках территориальных правил. Иностранцы могут приобретать недвижимость только в специально выделенных районах, известных как Freehold-зоны. Эти зоны были установлены нормативным актом № 3 (2006) «Об участках владения недвижимостью для иностранцев в Эмирате Дубай» и его последующими поправками № 1 (2010), № 1 (2011), № 2 (2012), № 3 (2012), № 14 (2015), № 8 (2016).

Владельцы имеют право на свободное распоряжение своей собственностью, включая возможность продажи или сдачи в аренду с целью получения дохода. Тем не менее, они также обязаны соблюдать законы и обязательства, предусмотренные законодательством или заключенными договорами. Поэтому важно получить юридическую поддержку при приобретении инвестиционных объектов и стремлении получить золотую визу на основе недвижимости. Это поможет избежать ошибок и обеспечить успешный результат в данном процессе.

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению