Покупка недвижимости во Франции: как иностранцу купить жилье и не только - Все Миграционные Сервисы
Войти

Покупка недвижимости во Франции: как иностранцу купить жилье и не только

08.01
21
0

Приобретение недвижимости во Франции для граждан России, Украины и других иностранцев не только предоставит теоретический источник пассивного дохода, но также станет важным аргументом для последующего получения вид на жительство. Наличие собственности у иностранца будет значимым преимуществом при рассмотрении вопроса о натурализации в стране. После успешного получения ВНЖ во Франции на основе недвижимости, можно претендовать на карту ПМЖ, а затем даже на гражданство ЕС.

Согласно информации Национального института статистики и экономических исследований, количество иностранцев, желающих приобрести жилье во Франции с последующим получением паспорта страны, увеличивается из года в год. С 2015 года количество мигрантов в стране стабильно увеличивается на 2–4% ежегодно. За последние 10 лет, начиная с 2011 года, общее число иммигрантов в Республике выросло более чем на миллион.

Целесообразно ли инвестировать в недвижимость во Франции?

Министерство экологии, устойчивого развития, транспорта и жилищного строительства отмечает устойчивый рост стоимости недвижимости в стране с 2015 года. При этом приобретение квартиры во Франции представляет собой перспективное вложение средств в одну из самых развитых стран мира. Например, аренда двухкомнатной квартиры площадью 40 м2 в Ницце или Париже может приносить ежемесячно от 800 до 1000 евро. Кроме того, приобретение недвижимости во Франции может способствовать получению французской мультивизы на период до 5 лет, которая является основой для последующего получения вид на жительство и гражданства. Владение паспортом Евросоюза открывает владельцу безвизовые поездки в большинство стран мира, доступ к передовой медицине и обучению в лучших учебных заведениях.

Среди недостатков покупки французской недвижимости иностранцы выделяют высокие цены, являющиеся одними из самых высоких в мире к 2022 году. Также в стране развита сложная бюрократия, а уровень налогов зависит от доходов и может достигать 47%.

Разнообразие недвижимости во Франции

Приобретение студии может быть отличным вариантом для иностранных студентов, работников, стремящихся к переезду, и других желающих стать резидентами республики, поскольку планировка студии аналогична обычной однокомнатной квартире в странах СНГ. В то время как для небольших семей более предпочтительным может быть выбор двухкомнатной квартиры, учитывая, что площадь студии редко превышает 20 м2.

Средние стоимости двухкомнатных квартир во Франции с площадью 40–50 м2 (EUR):

  • Сен-Пьер – 150 000
  • Ницца – 100 000
  • Париж – 360 000

Для инвесторов и тех, кто рассматривает жизнь за городом с готовностью к значительным вложениям, подходят дома с земельным участком.

Стоимость домов во Франции с участком земли площадью 900–1200 м2 (EUR):

  • Сен-Пьер – 375 000
  • Ницца – 1 350 000
  • Париж – 1 550 000

Покупатель также может выбрать между готовым земельным наделом для застройки (lotissement) и изолированным земельным участком. Первый вариант предоставляет свободу в создании проекта, но требует дополнительных вложений, в то время как второй представляет собой огороженную площадку с подведенной коммуникацией и гарантированной возможностью застройки.

Средняя стоимость земельных участков во Франции площадью 500–700 м2 в различных регионах (EUR):

  • Сен-Пьер – 15 900
  • Ницца – 24 000
  • Лазурный берег – 98 000

Те, кто ищет элитную недвижимость или объект с культурной ценностью, найдут виллы, особняки или замки в различных регионах Франции:

  • Вилла в Нуан-ле-Фюзелье с придомовой территорией 26 000 м2 – 8 600 350 EUR
  • Замок в Букелоне на 1200 м2 – 4 120 000 EUR
  • Вилла в Каннах с придомовой территорией 1050 м2 – 3 000 000 EUR

Пошаговая процедура приобретения недвижимости во Франции

Для успешной покупки недвижимости во Франции потенциальному покупателю следует следовать определенным шагам:

  • Граждане Республики Беларусь или России должны оформить шенгенскую визу для посещения Франции, в то время как украинцы могут въезжать с биометрическим паспортом в рамках безвизового режима.

  • После прибытия в республику, заинтересованный лицо заключает соглашение о сотрудничестве с риелтором (по желанию) и нотариусом (обязательно).

  • Покупатель открывает банковский счет для осуществления операций с недвижимостью, автоматически получая налоговый номер.

  • После выбора недвижимости во Франции и определения объекта, иностранец получает техническое заключение о состоянии выбранного жилья.

  • Подтверждение сделки осуществляется через соглашение le compromis de vente, при котором покупатель вносит залог в размере от 5% до 10% от общей суммы сделки.

  • Нотариус проводит проверку законности и чистоты сделки, включая техническую экспертизу недвижимости и анализ обременений.

  • Перед подписанием окончательного договора покупатель переводит остаток суммы на счет нотариуса.

  • В день сделки продавец и покупатель подписывают договор acte authentique de vente, средства переводятся продавцу, и покупатель становится владельцем недвижимости.

  • Нотариус регистрирует нового владельца.

  • Владелец заключает страхование объекта, обязательное для французской недвижимости, и проходит процедуру регистрации в Conservation des hypothèques.

  • Возможна онлайн-оформление сделки через доверенное лицо без необходимости физического присутствия в республике.

Выбор агента по недвижимости

Все процессы, связанные с операциями по недвижимости, включая приобретение или продажу в Франции, могут быть выполнены без посредников, но обращение за помощью к профессионалам представляет более надежный вариант. При выборе агентства недвижимости во Франции инвестору следует удостовериться в следующих критериях:

  • Наличие разрешения на профессиональную деятельность.
  • Наличие страховой гарантии для возмещения убытков клиентов.
  • Наличие лицензии на предоставление услуг.
  • Наличие документов, подтверждающих финансовые гарантии.

Большинство агентств обладает членством в торговых ассоциациях, таких как FNAIM, NPI или UNPI. Присутствие конкретной компании в числе участников этих организаций является важным фактором при выборе. Обычно стоимость услуг риелтора составляет от 1% до 7% от цены недвижимости. Тем не менее, риелтор не гарантирует полную безопасность сделки, и покупатель может обратиться к адвокату для юридического сопровождения процесса.

Выбор типа недвижимости

На рынке недвижимости Франции нет ограничений для иностранных резидентов, которые могут свободно покупать квартиры, дома, апартаменты или земельные участки. При этом выбор объекта должен быть согласован с целью его приобретения – будь то для проживания или сдачи в аренду. Иностранцам, желающим легализоваться во Франции, стоит обратить внимание на стоимость недвижимости. Приобретение определенных объектов может способствовать получению вид на жительство, что, в свою очередь, может послужить основанием для получения французского гражданства.

Если стоимость объекта превышает 300 000 евро, это позволяет претендовать на получение вид на жительство во Франции, требуя только справку об отсутствии судимости. В случае, если стоимость объекта ниже указанной суммы, потенциальному заявителю на вид на жительство необходимо продемонстрировать владение французским языком на достаточном уровне для свободного общения с местным населением.

Передача прав собственности и финансовые обязательства

Процесс передачи прав на недвижимость осуществляется при заключении договора купли-продажи между продавцом и покупателем в присутствии нотариуса. Налог на добавленную стоимость (НДС) в этой сделке зависит от статуса участников. Если сделка между физическими лицами без посредников, то НДС не применяется. В случае продажи через агентство, налог зависит от типа недвижимости:

  • Жилье, построенное менее 5 лет назад, облагается 20% НДС, который оплачивает продавец.
  • Жилье, построенное более 5 лет назад, не облагается НДС.
  • Земельный участок облагается 20% НДС, который также уплачивает продавец.

Перед подписанием договора купли-продажи все средства, включая комиссии и сборы, должны быть перечислены покупателем на банковский счет нотариуса. По завершению успешной сделки, нотариус осуществляет перевод средств продавцу.

Регистрация недвижимости

Получив все необходимые документы на недвижимость, инвестор обязан застраховать объект и зарегистрироваться в Conservation des hypothèques (Хранилище ипотек) в течение трех месяцев. По истечении этого срока покупатель считается полноправным владельцем недвижимости во Франции.

Список документов для покупки недвижимости

Для приобретения недвижимости во Франции требуется стандартный набор документов:

  • Заграничный паспорт (срок действия должен превышать дату выезда из Франции на месяц).
  • Свидетельства о браке или разводе (по желанию).
  • Предварительный договор о купле-продаже.
  • Налоговые декларации по НДФЛ за последние два года и данные о заработной плате за три месяца.
  • Трудовой договор (для наемных работников).
  • Устав и балансы за последние три года (для предпринимателей).
  • Выписка из банковских счетов за последние три месяца.
  • Подтверждение дополнительных источников дохода (аренда жилья, банковские вклады и т.д.).
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета за коммунальные услуги (для граждан, не входящих в ЕС).
  • Справка о состоянии здоровья (по желанию).
  • Расчетная таблица по всем существующим кредитам (при наличии).
  • Документы должны быть представлены на французском или английском языке, либо переведены сертифицированным переводчиком и заверены нотариусом.

Налоги на содержание недвижимости

Приобретение новой недвижимости влечет за собой расходы в размере около 3% от общей стоимости сделки, включающие налоги, государственные сборы, проверку чистоты недвижимости и услуги нотариуса. Покупка вторичной недвижимости включает нотариальные сборы в диапазоне 7–10% от стоимости недвижимости. В эти расходы входят также госпошлины, налоги, проверка чистоты недвижимости и гонорар нотариуса. Комиссию агента по недвижимости оплачивает продавец. Гербовый сбор составляет от 6% до 23% от общей стоимости имущества. Предотвращению двойного налогообложения служит конвенция от 9 февраля 1999 года, в соответствии с которой владелец платит налог на недвижимость только в той стране, где она находится.

Обладатели недвижимости во Франции подлежат уплате нескольких видов налогов. Это варьирующиеся налоги на проживание и недвижимость, зависящие от типа имущества, доходов владельцев, местоположения и площади, а также налог на дорогое имущество, который облагается только объектами стоимостью свыше 1 300 000 EUR и составляет 0.7–1.5%. Налоги взимаются ежемесячно или ежегодно. Процент штрафа за просрочку составляет 10%, а при просрочке более месяца, он увеличивается до 40%. В случае долгосрочной задолженности, предусмотрены штрафы, такие как временная потеря водительских прав, тюремное заключение и значительные штрафы. Уплата штрафа не освобождает от обязанности уплатить сумму налогов с процентами за просрочку, и может привести к аресту банковских счетов или имущества для погашения задолженности.

Продажа недвижимости во Франции

Инвестор, приобретший участок или другую недвижимость во Франции, обладает правом на их последующую продажу. Процедура продажи начинается с размещения соответствующего объявления на специализированных ресурсах. В тексте объявления следует обязательно указать тип недвижимости, ее площадь, географическое расположение и текущее состояние. Если объект требует ремонта для использования по назначению, эту информацию также стоит включить.

Крайне важно предоставлять точную и достоверную информацию в объявлении, а также прикреплять подлинные фотографии квартиры. В противном случае объявление может рассматриваться как ввод в заблуждение, что во Франции считается мошенничеством и влечет уголовную ответственность. Для устранения недоразумений также рекомендуется получить письменное разрешение от архитектора, принимавшего участие в постройке здания, и указать его имя внизу фотографии.

Объявление о продаже жилья во Франции обязательно должно включать цену, в которую входят рассчитанные налоги, комиссии и прочие сопутствующие расходы. Если эти платежи осуществляет продавец, то их необходимо исключить из указанной цены. Также в объявлении следует указать энергетическую классификацию объекта, что позволит потенциальному покупателю оценить энергопотребление жилья и уровень выброса парниковых газов. Продавец также обязан будет оплатить услуги агента по недвижимости, комиссию за подготовку технических отчетов и налог на прирост капитала в случае успешной реализации имущества.

 

 

Комментарии (0)
Войдите чтобы оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лучшие объекты
Перейти к сравнению